Dreifamilienhaus in gut angebundener Wohngegend nahe dem Main zu verkaufen!
Kurzbeschreibung
Bei dem genannten Kaufpreis handelt es sich nicht um den tatsächlichen Kaufpreis, sondern um einen unverbindlichen Angebotspreis. Die Zustimmung unserer Auftraggeberin ist Voraussetzung für den Erwerb.
Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1910, das in den Jahren 2023 und 2024 teilweise modernisiert wurde.
Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten, wobei sich im ersten und zweiten Obergeschoss eine großzügige Maisonettwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² befindet, die derzeit eigengenutzt wird. Die Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 50 m² sowie im 3. Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche sind vermietet und bieten dem zukünftigen Eigentümer sofortige Mieteinnahmen. Ein Mieterwechsel kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Dies ist gerade für Kapitalanleger ein Vorteil.
Das Objekt wurde technisch fortlaufend erneuert, unter anderem durch eine Strangsanierung im Jahr 2023. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und zusätzlich eingebaute Klimaanlagen, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird.
Ein besonderer Komfort ist der vorhandene Fahrstuhl, der bis in das ausgebaute Dachgeschoss führt.
Im Garten befindet sich eine Terrassenfläche sowie ein Freisitz direkt am Gartenteich. Zu den Wohnungen gehören Balkone, die zusätzlichen Erholungsraum bieten. Im Untergeschoss wurde ein kleiner Wellnessbereich geschaffen, wo man nach einem harten Arbeitstag die verdiente Entspannung findet.
Dieses Wohnhaus verbindet historischen Charakter mit modernisiertem Wohnstandard und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.
Möchten Sie mehr über die Immobilie erfahren, dann fordern Sie bitte weitere Unterlagen sowie die 360° - Besichtigung bei uns an.
Merkmale
233 m² Grundstück
+ Dreifamilienhaus + Baujahr ca. 1910 + Grundstücksgröße ca. 233 m² + Erdgeschosswohnung ca. 50 m² Wohnfläche + Maisonettwohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche + 3. Obergeschoss ca. 60 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer + letzte Modernisierungen in 2023 und 2024 + Fahrstuhl + 2 Terrassen + kleiner Garten
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3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.814,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgel, Offenbach (63075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Schönbornstraße 15 in Offenbach am Main befindet sich im beliebten Stadtteil Bürgel, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Lebenswert. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 43 sowie die Autobahnen A661 und A3 besteht eine schnelle Verbindung nach Offenbach-Zentrum, Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mehrere Buslinien verbinden Bürgel regelmäßig mit der Offenbacher Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.
Der nahegelegene Mainuferweg sowie verschiedene Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, etwa zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und städtischer Nähe - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 230,58 m², Bundesland: Hessen
