Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

539000 €539.000 €

4.418 €/m²

5 Zimmer  •  122 m²  •  425 m² Grundstück

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Lichtenau, Weichering (86709)

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Die süd-westlich ausgerichtete Doppelhaushälfte in Massivbauweise, besticht durch ihre ruhige Lage, der tolle Ausblick auf die Felder sowie die Waldrandnähe lädt zum Verweilen ein. Ideal nicht nur für Hundebesitzer oder Familien mit Kinder.
Im Haus führt eine einladende Diele am Treppenaufgang und Gäste-WC vorbei in einen großzügigen, hell süd-/westlich ausgerichteten gefliesten Wohn- und Essbereich mit Blick auf dem Vorgarten sowie Hofeinfahrt. Ein lichtdurchfluteter Essbereich verbindet den Wohnraum mit der daneben anliegenden Küche.
Ebenfalls im EG finden wir ein Raum der als Büro genutzt werden kann.

Im OG befindet sich das Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche, großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Dachspitz ist komplett gedämmt und zum Ausbau vorbereitet oder als Stauraum gedacht.
Der geflieste Kellerbereich beinhaltet einen Waschraum, einen großen beheizten Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer welches als Werkstatt genutzt werden kann, diese liegen gut angeordnet neben dem Heizraum.

Über die gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zum Hauseingang, der an der Rückseite des Hauses sowie den lieblichen Garten liegt. Daneben finden wir die Einzelgarage mit darüberliegendem großem Speicher, ebenfalls auf der Rückseite der Garage finden wir einen überdachten Unterstand für Mülltonnen oder Holz sowie eine windgeschützte überdachte Sitzgelegenheit. So kann man den weiten Blick über die Felder genießen und laue Sommerabende verbringen. Perfekt zum Grillen und Ausklang des Tages. Zusätzlich gibt es einen Brunnenanschluss der für den Pool/Whirlpool oder zur Bewässerung genutzt werden kann. Ein Außenstromanschluss liegt ebenfalls vor. Der vordere Garten wurde pflegeleicht angelegt mit Sträuchern und Rindenmulchbedeckung. Der Außenzaun besteht an der Vorderseite/Straßenseite aus anthrazitfarbenen Doppelstabmatten, an der Rückseite wurde ebenfalls der Zaun in Maschendrahtzaunoptik verwendet um alles sehr pflegeleicht zu gestalten. Zur vorderen geschützten Terrasse mit Markise gelangt man übers Wohnzimmer oder über die Hofeinfahrt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Photovoltaikanlage mit garantierter Einspeisevergütung bis 12/30 kann abgelöst werden oder ab diesen Zeitpunkt kostenlos übernommen werden.

Glasfaseranschluss im Haus ist vorhanden !!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen