Industriehalle mit attraktiven Wohnhaus in Abenberg
Industriehalle mit Architektenhaus - Arbeiten, Lagern und Wohnen in einzigartiger Kombination in Abenberg
Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie steht eine repräsentative beheizte Industriehalle mit großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und exzellenter Ausstattung. Mit insgesamt rund 436 m² Nutzfläche + Lagerboden bietet sie ideale Voraussetzungen für Gewerbe, Handwerk, Lager, Logistik, Fahrzeugaufbereitung, Sammlungen oder ein Showroom-Konzept. Die Haupthalle misst etwa 26 × 16 × 6 Meter und ist über zwei große Sektionaltore mit je 4 × 4 Metern komfortabel befahrbar. Ergänzt wird sie durch zwei separate Lagerhallen mit jeweils rund 50 m², einen Bürobereich mit ca. 35 m², einen Aufenthaltsraum, sanitäre Anlagen sowie eine voll ausgestattete Küche. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Oldtimergarage und sechs Stellplätzen, die den Charakter dieser Immobilie als hochwertige Gewerbeeinheit unterstreicht. Die Halle befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eröffnet vielfältige Perspektiven für Unternehmen und Selbstständige, die Raum, Flexibilität und Repräsentation suchen.
Hinter dieser Gewerbeeinheit verbirgt sich nahezu unsichtbar ein lichtdurchflutetes Architektenhaus, das im Jahr 2005 errichtet wurde und durch seine außergewöhnliche Architektur beeindruckt. Auf rund 253 m² Wohnfläche und über 350 m² Nutzfläche entfaltet sich ein offenes, modernes Wohnkonzept mit sechs Zimmern. Der großzügige Wohnbereich wird von einer eleganten Wendeltreppe und einer Galerie geprägt, während zwei Glasfassaden, eine Lichtpyramide und zahlreiche bodentiefe Fenster das Haus zu einem wahren Glaspalast machen. Licht und Weite bestimmen hier das Raumgefühl in jeder Etage.
Das Erdgeschoss mit über 120 m² bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein altersgerechtes, barrierefreies Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über die beeindruckende Wendeltreppe unter der Lichtkuppel gelangt man in das Obergeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern, einer großzügigen Galerie und einem zweiten Badezimmer, das bereits vorbereitet ist und noch fertiggestellt werden kann.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Insgesamt stehen hier sieben Räume zur Verfügung, von denen zwei dank eines Lichthofs als Wohnräume genutzt werden können. Auch ein weiteres Badezimmer ist hier bereits vorbereitet. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch einen liebevoll angelegten Garten mit Stahlpavillon und Swimmingpool. Hohe Thuja-Hecken und alter Baumbestand schaffen eine geschützte, ruhige Atmosphäre und machen den Außenbereich zu einer echten Wohlfühloase.
Diese Immobilie vereint in einmaliger Weise eine hochwertige Industriehalle mit einem exklusiven Wohnhaus und bietet damit eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten. In Abenberg entsteht hier ein Ort für Visionen, Unternehmergeist und Lebensqualität - ein Objekt, das in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.
