Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und abwechslungsreichem Grundstück in zentraler Lage
Dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Jahr 1947 vereint klassischen Charme mit modernen Wohnansprüchen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.008 m² bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, abwechslungsreichen Außenanlagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die erhöhte Lage oberhalb der Straße genießt man nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Nachbarschaft.
In 2021 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, die den Charakter des Hauses bewahrt, aber zugleich modernen Komfort geschaffen haben. Insgesamt stehen rund 247 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 100 m² zur Verfügung - verteilt auf drei Etagen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche. Sie bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer und helle Räume mit angenehmer Atmosphäre. Diese Einheit eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
Das Obergeschoss, das 2021 vollständig modernisiert wurde, präsentiert sich in einem besonders ansprechenden Zustand. Die Wohnung verfügt über etwa 88 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und angrenzendem Balkon, einer hellen Küche mit Speisekammer, einem komfortablen Schlafzimmer sowie einem geschmackvoll erneuerten Bad. Hier trifft stilvolles Wohnen auf behagliche Gemütlichkeit - ein Kaminofen im Flur sorgt zusätzlich für eine wohlige Wärme.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit noch nicht ausgebaute Einheit mit rund 68 m². Diese Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann zu einer eigenständigen dritten Wohnung ausgebaut oder als Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung genutzt werden - ideal für eine große Familie, ein Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss stehen mehrere Abstellräume sowie die Haustechnik zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Gebäude zuverlässig mit Wärme, zusätzlich zu den beiden Kaminöfen im Erd- und Obergeschoss, die eine besonders angenehme Atmosphäre schaffen.
Die Immobilie verfügt im Wesentlichen über dreifach verglaste Kunststofffenster, die für hervorragende Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgen. Ein geringer Teil der Fenster ist noch zweifach verglast, was das harmonische Gesamtbild jedoch nicht beeinträchtigt. Das Obergeschoss verfügt zudem über eine Innendämmung.
Auf dem weitläufigen Grundstück finden sich zwei Garagen sowie zusätzliche PKW-Stellplätze. Die gepflegte Auffahrt ist gut angelegt und ermöglicht ein bequemes Befahren.
Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar - ideal für Familien. Ebenso liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Die angrenzenden Kleingartenanlagen und Grünflächen bieten zudem Raum für Spaziergänge, Erholung und Gartenfreunde, die das Leben im Grünen schätzen.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den gepflegten Zustand und das enorme Potenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Wohnen mit Platz für die ganze Familie - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelles Wohnen in bester Frankenberger Lage zu gestalten.
