Doppelhaushälfte mit Nord-West Garten und Ausbaupotential!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt rund 110 m2 Wohnfläche und vier Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein heller und großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Nord-West ausgerichteten Garten. Die Ausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Außenbereich. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Küche ist derzeit separat angelegt; eine offene Gestaltung zum Wohnbereich ist bei Wunsch problemlos realisierbar.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Balkon, der von zwei Zimmern begehbar ist. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ist funktional ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten - durch die Anhebung des Dachstuhls ist hier der Ausbau als Wohnfläche möglich, viele Nachbarn ließen den Ausbau inklusive Dachgauben bereits realisieren.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen, praktischerweise kann man ebenso den Keller über die Außentreppe im Garten erreichen. Elektrische Rollläden, doppelverglaste Fenster sowie eine Stromheizung gehören zur Ausstattung des Hauses dazu.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück.
Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit attraktivem Ausbaupotenzial in einer familienfreundlichen Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
3.809,09 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
50.573 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esch/Auweiler, Köln (50765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Auweiler, ein ruhiger Ortsteil im Norden von Köln. Auweiler zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist insbesondere bei Familien und Naturliebhabern sehr beliebt.
Die unmittelbare Umgebung liegt der Escher See welcher fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert in den Sommermonaten bietet. Ebenso ist das Veedel mit Feldern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholungswert gewährleistet ist.
Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den benachbarten Stadtteilen wie Esch, Pesch oder Chorweiler und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen, wodurch eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt gegeben ist. Über die Autobahnen A57 und A1 sind sowohl das Kölner Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage in Köln-Auweiler eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das urbane Umfeld der Rheinmetropole.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 2 Etagen
