Charmantes Einfamilienhaus mit Remise und schönem Hof
Das über 100 Jahre alte charmante und geschichtsträchtige Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger Sackgassenlage von Niddatal-Bönstadt und wartet auf neue Bewohner. Es wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und renoviert.
Über den Hof gelangt man zum Eingang des Hauses, der über einen kleinen Wintergarten erreichbar ist. Dieser ist derzeit als gemütlicher Lounge-Bereich gestaltet. Ein Windfang mit Garderobe führt in den Flur. Linksseitig befindet sich die Küche mit direktem Zugang zu einem modernen Tageslicht-Duschbad. Das große Wohn-Esszimmer liegt rechts vom Flur, ist durch einen Durchbruch optisch unterteilt und präsentiert sich hell und freundlich.
Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei fast gleich große Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Diese sind durch eine Tür verbunden und werden aktuell als zwei separate Kinderzimmer genutzt. Ein weiteres, kleineres Zimmer dient derzeit als Gästezimmer und könnte ebenso als Büro genutzt werden. Besonders praktisch ist ein Durchgangszimmer, das mit Einbauschränken zu einem großzügigen Ankleidezimmer mit viel Stauraum ausgebaut wurde. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Duschbad.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zu einem gemütlichen Schlafzimmer mit freigelegtem Fachwerk ausgebaut wurde. In den Abseiten steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet die üblichen Nutzräume wie Heizungs- und Trockenraum, Waschküche, Öltankraum sowie eine Werkstatt.
Ein besonderes Highlight ist die im Hof befindliche Remise. Sie eignet sich hervorragend als Hobby- oder Partybereich, bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt außerdem eine Garage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
194 m² Grundstück
Keller
Garage
.Baujahr 1920, Anbau 1967 .Ölheizung von 1992 - Tanks mit TÜV in 2021 .Elektrik erneuert 1995 .Fenster 2021 und Kellerfenster erneuert 2023 .Dach und Fassade des Wintergartens wurden erneuert 2025 .Flachdach des Anbaus neu 2022 .Innentüren und Heizkörper neu gestrichen .Klimaanlage im Dachgeschoss 2025 .Bad im EG 2019 modernisiert .Zwei Campingsteckdosen (CEE-Anschlüsse) vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
278500 €278.500 €
1.713,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
310.723 €1
Kaufpreis
278.500 €
Kaufnebenkosten
32.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.178 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.710 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.942 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.393 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bönstadt, Niddatal / Bönstadt (61194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in schöner Sackgassenlage von Niddatal-Bönstadt im Wetteraukreis. Die Stadt zählt historisch zu Oberhessen und besteht aus den Ortsteilen Assenheim, Bönstadt, Wickstadt, Ilbenstadt und Kaichen.
In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Friedberg, Florstadt, Altenstadt und Nidderau. Auch Schöneck und Karben sind schnell erreichbar und bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus zeichnet sich Niddatal durch eine rege Vereinsvielfalt und eine attraktive Gastronomie aus.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung in Richtung Frankfurt, Friedberg und Gießen. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Niddatal-Assenheim, Nieder-Wöllstadt und Nidderau-Heldenbergen.
In ganz Niddatal ist Glasfaser verlegt, sodass Homeoffice problemlos möglich ist.
Weitere Informationen finden Sie unter: www.niddatal.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
