Studio zum Kauf 172.000 € 1 Zimmer 52 m² 2. Geschoss Nackenheim 55299

Studio zum Kauf
172000 €
3.308 €/m²
1 Zimmer • 52 m² • 2. Geschoss

Seniorenresidenz Mainz - Nackenheim - perfekte Kapitalanlage mit eigener Nutzungsoption

Diese Immobilie bietet Ihnen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten in einer hellen und schönen Pflegeeinrichtung in Mainz-Nackenheim.
Es umfasst eine Mietfläche von 52,09 m² (23,29m² SE) und befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Appartement umfasst ein Zimmer plus ein seniorengerechtes Bad. Es ist mit einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar ausgestattet Die Seniorenresidenz, die im Jahr 2011 im KfW 70 Standard fertiggestellt wurde, bietet insgesamt 87 Pflegeplätze und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Gartenanlage

Das Appartement ist an einen renommierten Betreiber generalvermietet. Dieser zahlt zuverlässig seit 16 Jahren seine Miete. Aktuell sind es monatlich 662€ - eine Mieterhöhung auf Basis der im Mietvertrag vereinbarten Indexierung ist für 2026 vorgesehen.
Das Hausgeld beträgt 79,50€ monatlich und beinhaltet die Verwalterkosten (27€) und Rücklagenzuführung (ca. 52 €).
Die Miete wird unabhängig von der Auslastung gezahlt - also auch wenn Ihr Apartment mal vorübergehend leersteht.
Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Frankenthal, Heidelberg, Speyer und ist bundesweit vertreten. Dafür erhalten Sie ein Belegungsrecht.

Die Ausstattung des Appartments ist praktisch und funktional. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC und es ist vollständig mit einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar eingerichtet.
Die Möblierung wird bei Bedarf auf Kosten des Betreibers (Mieter) erneuert, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Gedanken machen müssen. In 2025 ist eine neue Möglierung im Haus erfolgt, was nicht nur eine Aufwertung darstellt sondern die Seniorenresidenz für neue Bewohner noch attraktiver macht.

Barrierefreiheit und ein vorhandener Aufzug gewährleisten einen einfachen Zugang und hohe Komfortstandards. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme, eingeordnet in Energieklasse B.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Der Mietvertrag mit der renommierten Betreiber-Gruppe, gegründet 1989 und einer der großen Betreiber in Deutschlands, läuft bis November 2031 mit einer Option auf weitere 5 Jahre bis 11.2036. Dies bietet Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität Ihrer Investition.

Profitieren Sie von einem kontaktlosen Mieterverhältnis, bei dem eine professionelle Verwaltung sich um alle wesentlichen Details kümmert.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Garten
Barrierefrei
Bodenbelag: Kunststoff

Vollmöbliertes Pflegeappartement - Haus wird in 2025 NEU möbliert
Ersatzbeschaffung ist Sache des Mieters (Betreibers)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

172000 €

3.307,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
3,57% incl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

190.180 €1

Kaufpreis

172.000 €

Kaufnebenkosten

18.180 €

Notarkosten (1,5%)

2.580 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

860 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nackenheim (55299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nackenheim, eine charmante Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, liegt in der Verbandsgemeinde Bodenheim und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 9 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt nach Mainz und Wiesbaden, was Nackenheim zu einem bevorzugten Wohngebiet für Berufspendler macht.

Dank seiner Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem expandierenden DAX-Unternehmen BioNTech, das nur 15 Autominuten entfernt ist, bietet Nackenheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Die positiven Bevölkerungsprognosen für den Standort und das Umfeld unterstreichen die Attraktivität und Zukunftssicherheit dieser Region.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusammenfassend ist Nackenheim aufgrund seiner hervorragenden Lage, der guten Infrastruktur und der positiven Zukunftsaussichten eine erstklassige Wahl für Immobilienkäufer, die eine Kapitalanlage mit positver Standortperspektive suchen!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
3,57% incl. MwSt. fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages - Wir haben einen entgeltpflichten Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Sonstiges Eine Finanzierung bis 90% des Kaufpreises kann von uns gestellt werden.
Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2022