Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kumhausen
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1967 befindet sich auf einem ca. 386 m² großen Grundstück in Kumhausen.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional und ermöglicht eine vielseitige Nutzung.
Der Grundriss: Erdgeschoss: Wohnbereich, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: drei Schlafräume, Bad Dachgeschoss: ausgebautes Zimmer, Speicherraum Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerraum, Waschraum mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (voll unterkellert) Außenbereich: Garten, Einzelgarage zzgl. Abstellraum Zusätzlich: Terrasse und Balkon
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Massivbauweise Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss Wohnfläche ca. 105 m² Grundstücksfläche ca. 386 m² Baujahr ca. 1967 Fenster überwiegend aus ca. 2000 Ölzentralheizung aus ca. 2012 Warmwasser über Boiler Fenster: Holz-Isolierglas (weiß)
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre instand gehalten. Gleichzeitig bieten insbesondere Bad, Gäste-WC, Küche sowie einzelne energetische Aspekte Raum für zeitgemäße Anpassungen. Neue Eigentümer haben somit die Chance, das Haus nach und nach an ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen anzupassen. Die vorhandene Bausubstanz bildet hierfür eine solide und verlässliche Basis.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
386 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
4.149,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kumhausen (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine attraktive Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Für Pendler ist der Bahnhof Landshut Süd ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Der nächste Flughafen, München, ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein Lidl, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: Eine Allgemeine Ärztliche Bereitschaftspraxis befindet sich in der Nähe, ebenso wie mehrere Zahnarztpraxen.
Für die Freizeitgestaltung bietet das nahegelegene Sportcenter vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.
