Keine Mieter, keine Wartezeit - Ihr neues Zweifamilienhaus steht bereit!
Eine Kaufgelegenheit oder besser eine wohl einmalige Chance, die Sie ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt, haben Sie hiermit entdeckt, denn diese Besitzung punktet vor allem, aber nicht nur, durch eine ansprechende und familienfreundliche Lage in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft von Wallenhorst-Lechtingen, diverse bereits umgesetzte kostspielige Maßnahmen und den vollständigen Leerstand ohne bestehende Mietverhältnisse!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Zweifamilienhaus mit mehr als genug Platz für Ihr ganz persönliches Nutzungskonzept. Eine vollständige Eigennutzung ist ebenso denkbar wie ein Mehrgenerationenwohnen oder die Verknüpfung von Eigenheim und Kapitalanlage unter einem Dach.
Ursprünglich im Jahr ca. 1965 auf einem ca. 692 m² großen Eigentumsgrundstück mit einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 180 €/m² Grundstücksfläche errichtet, bietet Ihnen diese Liegenschaft nicht nur ca. 246,50 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sondern einen Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe, der sich durch einen Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna und eigenem, im Jahr ca. 2012 erneuerten Badezimmer von der Masse abhebt, eine Garage, zwei Stellplätze und einen Garten.
Kurzum alles, was man sich vom eigenen Wohn(t)raum wünschen kann!
Der Energieausweis, der bereits vor der Installation der neuen Gaszentralheizung, die im Jahr ca. 2023 eingebaut wurde, eine ansprechend gute Energieeffizienzklasse von "D" ausweist, gibt bereits einen kleinen Vorgeschmack auf die sinnvoll durchgeführten Maßnahmen, die Ihnen nicht nur viel Geld, sondern auch Baustellenstress ersparen.
Auf Ihrer Liste abhaken können Sie die Heizungsanlage und auch eine Einblasdämmung in das Mauerwerk, neue Fenster mit 3-Fach-Verglasung, außer in den Dachgauben im DG, neue Heizkörper im Erdgeschoss, eine neue Elektrounterverteilung (EG), neue Fenster mit 2-Fach-Verglasung in der Dachgaube der Küche im DG, ein neues Badezimmer im Wellnesskeller, ein neues Badezimmer im Erdgeschoss und eine neue Terrassenüberdachung. Alles bereits erledigt, umgesetzt und bezahlt!
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 147,14 m² Wohnfläche steht sofort bereit für die Pläne der neuen Bewohner. Der ansprechende Zustand dieser Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 5 Zimmern, von denen bis zu ca. 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten, summiert sich mit der bisher alleinigen Nutzung des gesamten Vollkellers, der alleinigen Nutzung des Gartens und der Terrasse zu einem idealen Heimathafen für Eigennutzer mit Kind und Kegel.
Die ebenfalls leerstehende Wohnung im Dachgeschoss ohne bestehendes Mietverhältnis könnte nach einem eigenen kleinen Renovierungsprojekt für den Heimwerker enormes Potenzial für ein Mehrgenerationenwohnen, aber auch eine Vermietung bieten. Die ca. 99,35 m² Wohnfläche sollten sich mit Abschluss der Arbeiten nach eigenem Ermessen für ca. 850,00 € im Monat und 10.200,00 € im Jahr vermieten lassen. Eine ideale Gelegenheit für kluge Köpfe, die monatliche Rate durch eine ansprechende Kaltmiete spürbar zu senken.
Hier könnten Sie Eigenheimbesitzer, Vermieter und Sparfuchs werden, verbunden unter einem Dach bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.730,00 €/m² Wohnfläche!
Seien wir ehrlich: Häuser wie dieses spielen nicht lange "schwer zu haben". Wir und Sie wissen, dass sie begehrt sind, und deshalb sollten Sie jetzt nicht zögern. Wenn Ihr Bauch schon leise "Könnte passen!" flüstert, dann schenken Sie diesem Gefühl ruhig Ihre Aufmerksamkeit. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder schriftlich und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bevor dieses besondere Angebot eine neue Eigentümerfamilie findet.
Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 140,1 kWh/(m²*a), Bj. 1965, Bj. Heizung 2013, gültig bis 16.03.2026
