Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Embsen – ideal für Kapitalanleger & Mehrgenerationenwohnen
EFH mit Anbau mit 3 vermieteten Wohneinheiten voll unterkellert 6 Pkw-Stellplätze guter, gepflegter Zustand kurzfristige Übernahme möglich vermietet (1.980 € Kaltmiete pro Monat)
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
1.994,26 €/m²
Provision für Käufer
6,5 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Embsen (21409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Embsen vereint die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Lebensqualität einer ländlichen Umgebung. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule und die IGS sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren zudem von einem aktiven Vereinsleben und kurzen Wegen in die Natur. Ob Radfahren, Spaziergänge oder Joggingrunden – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Die historische Hansestadt Lüneburg erreichen Sie in nur ca. 15 Fahrminuten, die Metropole Hamburg ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Auch ohne Auto sind Sie bestens angebunden: Embsen ist in das Netz des HVV integriert und verfügt über eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Damit bietet Embsen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte Lüneburg und Hamburg.
Weitere Informationen
Objektdetails
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch Aus- und Anbauten sinnvoll erweitert. Heute präsentiert sich die Immobilie als attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Haupthaus entstanden nach dem nachträglichen Ausbau des Obergeschosses zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich verfügen. Im späteren Anbau befindet sich zudem eine charmante 3-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen sind praktisch geschnitten und mit Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet; Küchen und Bäder sind zeitlos gefliest. Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Jede Wohneinheit verfügt entweder über eine Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer oder über einen separaten Freisitz. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, in den beiden 4-Zimmer-Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens. Ein Vollkeller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Technik und Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Pkw-Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Ein Energieausweis ist bereits in Vorbereitung.
Diese Immobilie vereint solide Bauweise mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf eine attraktive Gelegenheit dar.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell. Bitte kontaktieren Sie uns hierfür schriftlich über e-mail oder die Kontaktanfrage. Wir bearbeiten ausschließlich schriftliche Anfragen. Vielen Dank.
