GroĂźzĂĽgiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Nordhorn - Ortsteil Klausheide
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Nordhorner Ortsteil Klausheide. Das Haus wurde im Jahr 1970 errichtet und bietet mit insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche eine attraktive Aufteilung auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit einer Größe von ca. 409 m².
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung: . Diele . Gäste-WC . Wohn-/Esszimmer . Küche . 3 Schlafzimmer . Badezimmer Zur Erdgeschosswohnung gehört eine überdachte Terrasse sowie ein kleiner, separater Gartenanteil, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Obergeschosswohnung Die Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2010 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: . Diele . Gäste-WC . Wohnzimmer . Esszimmer mit offener Küche . 2 Schlafzimmer . Badezimmer
Ausstattung und Zustand . Voll unterkellert . Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 . Obergeschosswohnung renoviert 2010 . Erdgeschosswohnung renoviert 2016 . Pflegeleichtes Grundstück . 2 PKW-Stellplätze
Vermietung & Rendite Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt 800 € pro Monat, was die Immobilie zu einer soliden und langfristigen Kapitalanlage macht.
Fazit Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus stabiler Vermietung, solider Bausubstanz und ruhiger Lage. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Merkmale
vermietet
409 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.723,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klausheide, Nordhorn (48531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Klausheide, ein Ortsteil der Kreisstadt Nordhorn, liegt verkehrsgünstig direkt an der B 213 und unweit der Anschlussstelle Lingen der A 31. Die Ortschaft befindet sich zwischen den beiden Mittelzentren Lingen und Nordhorn. Das namensgebende Gut Klausheide wurde 1914 von dem deutschen Industriellenehepaar Bertha und Gustav Krupp gegründet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort. Nordhorn ist nur ca. 6 km entfernt, schnell erreichbar und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
