Baugrundstücke in Großdobritz - Zerlegungsentwurf an der Friedensstraße
Unser Baugrundstück 1 ist Teil eines kleinen, räumlich klar gefassten Baugebiets mit Drei-Seitenhof-Charakter.
Die Figur ist funktional gedacht: Baukörper ordnen den Raum, statt ihn lediglich zu belegen.
Der Zuschnitt von Baugrundstück 1 ist im Vergleich zu den übrigen Bauplätzen unregelmäßiger, insbesondere im straßenseitigen Grenzverlauf; nach innen beruhigt sich die Geometrie und ermöglicht eine gut disponierbare Aufteilung in Bauzone, Garten und Nebenflächen. In Summe entsteht eine Parzelle mit eigenständiger Kontur, ohne planerische Unschärfe.
Unmittelbar nördlich schließt ein Bestandsgebäude auf dem Flurstück 2/2 an, aus dem die Bauplätze des Baugebiets "Weidehof" abgeteilt werden. Der Eigentümer nutzt dieses Gebäude rein funktional zur Verwahrung landwirtschaftlicher Maschinen; die Nutzung ist in der Regel punktuell und saisonal geprägt.
Merkmale
514 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
teilweise erschlossen
Baugrundstück: ca. 514 m², unregelmäßiger Zuschnitt, innen gut strukturierbar.
Gebietscharakter: Baugebiet "Weidehof" mit Drei-Seitenhof-Charakter, künftig als kleiner Verband mit klarer Raumfassung und Binnenorientierung.
Zuwegung: direkter Anschluss an den öffentlichen Raum; unmittelbare Erreichbarkeit des Grundstücks.
Trinkwasser: liegt im Bereich Baugrundstück 1 bereits an. Abwasser: Baugrundstück 1 kann direkt von der Straße erschlossen werden. Telekommunikation: Im Grundstück ist ein Glasfaser-Leerrohr der Telekom vorhanden. An dieses Leerrohr sind die weiteren Baugrundstücke (BG 2 und BG 3) anzubinden. Hierzu werden Leitungsrechte dinglich gesichert. Der konkrete Leitungsverlauf wird im Zuge der weiteren Planung gemeinsam und störungsfrei festgelegt.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
69904 €69.904 €
136 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
74.895 €1
Kaufpreis
69.904 €
Kaufnebenkosten
4.991 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
4.991 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberau, Niederau OT Großdobritz (01689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedenstraße 1, 01689 Niederau, OT Großdobritz: ruhige Anliegerlage in gewachsener Hof- und Dorfstruktur.
Das Baugebiet "Weidehof" ist künftig als kleiner Verband lesbar; die Dreiteilung erzeugt Binnenorientierung und damit eine Standortqualität, die weniger von Verkehr, sondern von Raumfassung und Ruhe getragen wird.
Landwirtschaftliche Einflüsse sind im ländlichen Kontext grundsätzlich möglich; etwaige Geruchsbelastungen sind erfahrungsgemäß überschaubar und situativ.
Verkehrliche Einordnung (Pkw, ca.): Dresden Flughafen rund 20 km; Dresden Stadtzentrum rund 25 km; Radeburg rund 15 km; Meißen Stadtzentrum als Kreisstadt rund 9 km; Weinböhla Zentrum rund 4 km; S-Bahn-Anbindung Weinböhla rund 4 bis 5 km. Tankstellen üblicherweise in Radeburg oder Großenhain; Richtung Meißen regelmäßig über die B 6.
Bildung/Nahversorgung (Pkw, ca., standortabhängig): Grundschule Niederau und Betreuungseinrichtungen im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen u. a. in Weinböhla und Meißen. Vollsortiment und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Weinböhla und Radeburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vermessung/Kosten:
Unser anliegender Zerlegungsentwurf, welcher gemeinsam mit dem Vermessungsbüro André Knott, erstellt wurde, bildet die Grundlage zur Bildung der neuen Flurstücke.
Jeder Käufer trägt seine Vermessungskosten selbst. Ein Angebot erhalten Sie von unserem Maklerbüro unverzüglich, sobald der Kaufgegenstand genau festgelegt ist.
Vermessen wird ausschließlich durch das Vermessungsbüro André Knott, Sörnewitzer Straße 66, 01689 Weinböhla.
Erschließungskosten: Sämtliche Erschließungskosten sind vom Käufer/Bauherrn zu tragen.
Transparenz statt Druck: Baugrundstücke in ruhigen Lagen sind knapp, Entscheidungen hierzu sind langfristig. Deshalb legen wir Wert auf nachvollziehbare Fakten zu baurechtlichem Rahmen, Erschließung und Standortprofil - damit Interessenten sachlich belastbar entscheiden können.
