Wohnen zwischen Haidhausen & Bogenhausen: Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe dem Prinzregententheater
Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnlich schöne Altbauwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in begehrter Lage an der Grenze zwischen Haidhausen und Altbogenhausen, nur wenige Schritte vom Prinzregententheater entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschĂĽtzten, putzgegliederten Neubarockbau aus dem Jahr 1903 und vereint historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein stilvoller Wohntraum geschaffen, der sich ideal fĂĽr Singles oder Paare oder kleine Familien eignet.
Haus im Haus Feeling durch eigenen Eingang.
Der Grundriss
Die Wohnung liegt im Hochparterre und ĂĽberzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
Repräsentativer Flur als Mittelpunkt der Wohnung Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen Schlafzimmer mit freistehender Badewanne Weiteres Zimmer ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer Separate Küche mit Platz für einen Essbereich Duschbad mit WC Zusätzliches WC mit Bidet und Waschbecken
Ausstattung & Besonderheiten
Fischgrät-Eichenparkett in allen Räumen Historische Kassettentüren Großzügiger Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Gepflegter Innenhof mit Müllhäuschen und Fahrradabstellmöglichkeit
Diese Immobilie verbindet den einzigartigen Charakter eines klassischen Münchner Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen der Stadt.
Gerne zeigen wir Ihnen diese wertige Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Gäste-WC
Bodenbelag: Holzdielen
Denkmalschutz-Afa
Denkmalschutz-Altbauwohnung im Hochparterre mit eigenem Eingang - 3 Zimmer (Schlafen/Arbeiten, Wohnen, Schlafen, Bad, Küche, Duschbad und Flur) - Kassettentüren - Stuckelemente - Fischgräteichenboden - doppeltverglaste Fenster - aussenliegende Rollos - moderne Einbauküche - großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - schöner Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten, Mülltonnenhäuschen kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutzobjekt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
13.636,36 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages 2,38% inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
1.294.560 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
94.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
42.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au-Haidhausen, München (81675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die U-Bahnstation Prinzregentenplatz (U4) oder die Tram 19, und Buslinien sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 16,00 m², 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
