Raum für Leben und Arbeiten *** 4260 G Doppelhaushälfte in Rheda
Kurzbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Rheda: ca. 157 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und 2 weitere Räume im Spitzboden. Ideal für Familie, Homeoffice und entspanntes Wohnen mit Garten.
Objekt
Zentrale Lage in Rheda Doppelhaushälfte, Baujahr: 2001, vollunterkellert 205 m² Kaufgrundstück mit pflegeleichtem Garten ca. 157 m² Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung Carport mit angrenzendem Geräteraum
Merkmale
205 m² Grundstück
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Rheda, eine familienfreundliche Raumaufteilung und großzügige ca. 157 m² Wohnfläche auf einem 205 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang in den Garten das Herzstück des Hauses. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche ist funktional geschnitten und direkt an den Wohnbereich angebunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Badezimmer - ideal für die klassische Familienaufteilung mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
Ein großes luftiges Studio befindet sich im bis in den Giebel ausgebauten Spitzboden. Aktuell in 2 Räume gegliedert, beindruckt dieser Bereich duch seine offene Gestaltung. Ob als zusätzliche Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyflächen. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken direkt am sich anschließenden Garten. Dieser ist pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein.
Ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - zentral gelegen und bereit für die nächste Familie.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.452,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
431.469 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
46.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auch der Bahnhof liegt in komfortabler Nähe und bietet eine gute Anbindung für Berufspendler. Das historische Schloss Rheda mit seinem weitläufigen Schlosspark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
