Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garten in S-Feuerbach!
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Stuttgart Feuerbach mit drei Wohneinheiten auf insgesamt drei Etagen. Das Gebäude umfasst 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, bei einer Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem 458 m² großen Grundstück.
Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung und sind derzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung, ergänzt durch einen zusätzlichen Raum mit ca. 6 m², der sich ideal als Abstellraum, Büro oder Ankleide nutzen lässt. Die Grundrisse sind klar strukturiert und entsprechen Wohnungsgrößen, die sich nachhaltig gut vermieten lassen.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine gezielte Wertsteigerung.
Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die den einzelnen Einheiten zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Gemeinschaftsgarten schafft einen attraktiven Mehrwert für die Bewohner und erweitert die Wohnqualität im Außenbereich. Zudem gehört ein Stellplatz zum Haus.
Durch die überschaubare Anzahl an Einheiten eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf eine stabile Vermietung als auch für Käufer, die ein strukturiertes Objekt mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
458 m² Grundstück
Keller
Garten
- Mehrfamilienhaus in Stuttgart Feuerbach - 3 Wohneinheiten - 2 Wohneinheiten sind vermietet - 3 Etagen - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils 3 Zimmer Wohnung, vermietet - Dachgeschoss 2 Zimmer Wohnung plus zusätzlicher Raum ca. 6 m² - ca. 214 m² Wohnfläche - 458 m² Grundstück - renovierungsbedürftig - Gasetagenheizung - Kellerräume - Gemeinschaftsgarten - 1 Stellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.691,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
873.503 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
83.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuerbach, Stuttgart (70469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von S Feuerbach, einem der beliebtesten Stadtteile im Norden von Stuttgart. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gewachsene und komfortable Infrastruktur.
Die nächste U Bahn Haltestelle ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Stadtbahnverbindung zum Stuttgart Hauptbahnhof, der in rund 15 Minuten erreicht wird. Weitere Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile und die Region.
Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in etwa fünf Minuten Gehzeit und ermöglichen zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Im unmittelbaren Umfeld sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören Cafés, Restaurants, Bars, Friseure, eine Tankstelle sowie Kindergärten und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die gute Nahversorgung.
Die Lage vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen und bietet damit eine ideale Kombination aus Komfort, Mobilität und Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass es bei hoher Nachfrage zu einem Bieterverfahren kommen kann.
Stichworte
Nutzfläche: 72,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022
