5 Zimmer • 155,4 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zur Miete - Erstbezug
2.060 €
5 Zimmer • 155,4 m² • 290 m² Grundstück • frei ab sofort
Traumhafte Doppelhaushälfte in Berglern - Neubau mit Garten & Carport
Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Erstbezug!
Diese neugebaute Doppelhaushälfte im Ortsteil Mitterlern (Berglern) bietet ca. 155 m² Wohnfläche, ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Lage & Zugang Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Der Eingang auf der Ostseite führt in einen hellen, großzügigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist direkt angrenzend.
Erdgeschoss Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Terrassentür ist das Herz des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse und in den Garten. Die Küche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und bietet Ihnen die Freiheit, diese individuell zu gestalten und selbst anzuschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.
Obergeschoss Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Dachgeschoss Ein geräumiges Studio bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es hier ein zweites Bad mit Dusche.
Außenbereich & Stellplätze Zur Immobilie gehören ein Carport für zwei Autos, ein weiterer Stellplatz (insgesamt 150 Euro Miete) und ein praktischer Abstellraum hinter dem Carport. Eine kleine Grünfläche im Norden bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Fazit Hochwertige Ausstattung, viel Platz und eine ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen neuen Zuhause.
Merkmale
frei ab sofort
290 m² Grundstück
Carport
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Diese Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße und energieeffiziente Ausstattung
- Nachhaltige Luftwärmepumpe für effizientes Heizen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima - Lüftungssystem für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr - Hochwertige 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Elektrisch bedienbare Jalousien - Carport mit zwei Stellplätzen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz
Darüber hinaus bietet das Haus: - Eine innenliegende Stahlbetontreppe mit moderner Optik und hoher Stabilität - Einen Kellerersatzraum im Außenbereich, ideal für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.350 €
Kaltmiete
13,26 €/m²
2.060 €
Nebenkosten
140 €
Kaution
3 MM
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Lage
Mitterlern, Berglern (85459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Mitterlern der Gemeinde Berglern im oberbayerischen Landkreis Erding. Berglern liegt etwa 9?km südwestlich von Erding und rund 12?km nordöstlich des Münchner Flughafens, eingebettet in die Region München im Erdinger Moos. In der Anliegerstraße befinden sich überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern. In der Umgebung befinden sich weitere Wohnhäuser sowie ein paar kleinere Gewerbebetriebe.
Die Nähe zum Flughafen München sowie die Anbindung an die Städte Erding und Moosburg machen die Lage verkehrstechnisch günstig. Berglern überzeugt durch seine ideale Lage mit einer schnellen und unkomplizierten Erreichbarkeit des Flughafens, sodass Sie ohne Umwege und in kürzester Zeit Ihr Reiseziel oder Arbeitsplatz erreichen.
Die Lage in Berglern bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege wie die Autobahnen A92 und A94. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl direkt im Ort als auch in den benachbarten Städten Wartenberg, Erding und Moosburg reichlich vorhanden. Die Region zeichnet sich durch eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf und eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Einkaufsmöglichkeiten aus. Insgesamt ist Berglern eine gut erreichbare und komfortable Lage für Wohn- und Alltagsbedürfnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Bezug der Doppelhaushälfte ist nach Vereinbarung voraussichtlich ab November 2025 möglich.
Das Objekt wird ohne Küche übergeben, sodass Sie Ihre individuellen Vorstellungen frei umsetzen können.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
