Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten
Dieses kernsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Anbau mit einer weiteren Einheit. Insgesamt umfasst die Immobilie vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m² auf einem ca. 680 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Teilbarkeit nach WEG, wodurch sowohl eine langfristige Bestandshaltung als auch ein perspektivischer Einzelverkauf der Einheiten realisierbar ist.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 26.769 €. Eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell bezugsfrei. Im Hinblick auf die WEG-Teilbarkeit erfolgt keine Neuvermietung, sodass ein anschließender Einzelverkauf - zur Eigennutzung oder Neuvermietung - flexibel möglich ist.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Wohnebenen - Erd-, Ober- und Dachgeschoss - und ist voll unterkellert. Der Anbau ergänzt das Gebäude um eine weitere Wohneinheit.
Die Immobilie überzeugt durch eine massive Mauerwerksbauweise im Haupthaus, gedämmte Außenwände mit Klinker-Verblendung sowie eine wärmegedämmte Holzdachkonstruktion.
Alle Wohnungen präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand mit Fliesen- und Holzbelägen, Einbauküchen, modernen Bädern, neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung sowie vollständig erneuerten Türen.
Ein wesentlicher Mehrwert liegt im umfassenden Modernisierungsstand: In den Jahren 2019 bis 2024 wurden zahlreiche wertrelevante Maßnahmen umgesetzt. So wurden sämtliche Leitungen, Rohre und die Elektrik erneuert sowie eine Gas-Zentralheizung (Vaillant) installiert, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Kellerbereich wurde verputzt, neu gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet. Er dient als Mieterkeller mit Gemeinschaftsraum inklusive Waschmaschinenanschlüssen und Sanitäranlage.
Hier bietet sich ein substanzstarkes Investment mit technischer Modernisierung, reduziertem Instandhaltungsrisiko und strategischer Flexibilität für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
680 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.746,91 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. verdient und fällig mit erfolgreicher Beurkundung beim Notar. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
984.073 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
94.073 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luthe, Wunstorf (31515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Wunstorf Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wunstorf, einer etablierten Wohn- und Pendlerstadt in der Region Hannover. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Banken ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Verkehrsanbindung & Pendlerstandort Wunstorf überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung: Über die B441 sowie die nahegelegene A2 besteht eine schnelle Verbindung nach Hannover (ca. 25 30 Minuten Fahrzeit). Der Bahnhof Wunstorf bietet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Minden ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Freizeitwert & Lebensqualität Ein zusätzlicher Attraktivitätsfaktor ist die Nähe zum Steinhuder Meer, dem größten See Niedersachsens. Die Kombination aus naturnahem Freizeitwert und guter urbaner Anbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.
Standort mit Zukunft Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage durch Pendler, Familien und Beschäftigte im regionalen Umfeld. Die gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover sowie der hohe Freizeitwert sorgen für langfristige Vermietungssicherheit und nachhaltige Wertperspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENKAUF
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Die im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer sind vorbehalten.
Ein Zwischenverkauf bleibt jederzeit möglich. Kaufverhandlungen erfolgen stets freibleibend und vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ansprüche auf Schadensersatz, insbesondere im Zusammenhang mit Beratungs- oder Finanzierungskosten, sind ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
