Diese attraktive und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und 48 Wohneinheiten in Köln-Bilderstöckchen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist. Auf ca. 52 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem schönen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Tageslichtbadezimmer. Im Rahmen der Modernisierung wurden die Böden und Wände erneuert und das Badezimmer zeitgemäß und ansprechend gestaltet. Die gesamte Innenausstattung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf besteht. Ein besonderes Highlight sind der nach Westen ausgerichtete Balkon und die großen Fensterfronten, die angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglichen und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Die vorhandene Küche ist Bestandteil des Verkaufs und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2028 befristet vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 650 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit planbaren Mieteinnahmen in gefragter Lage von Köln. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
212.933 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
22.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bilderstöckchen, Köln / Bilderstöckchen (50739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen und verbindet eine angenehm gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen in den Alltag. Für die tägliche Versorgung ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Auch für den schnellen Kaffee oder das Frühstück außer Haus bieten sich Anlaufstellen wie Café da Antonio sowie Bäcker wie Klein's Backstube an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle wie Alzeyer Straße befindet sich in der direkten Umgebung. Zusätzlich ist die Straßenbahn Haltestelle Escher Straße in der Nähe, sodass Sie flexibel Richtung Innenstadt und zu weiteren Kölner Vierteln unterwegs sind. Für Regional und S Bahn Verbindungen bietet sich der Bahnhof Köln Geldernstraße Parkgürtel an. Auch mit dem Auto ist der Standort praktisch: Eine Autobahnauffahrt ist in der Nähe, und das Autobahnkreuz Köln Nord mit den Verbindungen zur A57 und A1 ist zügig erreichbar. Für Reisen über die Region hinaus ist der Flughafen Köln Bonn gut angebunden. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Blücherpark liegt in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzend stehen weitere kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung. Medizinische Versorgung ist durch Angebote wie die Apotheke am Bilderstöckchen sowie Arztpraxen in der Umgebung gut abgedeckt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, guter Erreichbarkeit und alltagstauglichen Freizeitmöglichkeiten in einem Kölner Stadtteil mit kurzen Wegen.
