Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Souterrain und Stellplätzen
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten, ruhig gelegen am Rande des Naturschutzgebiets Höltigbaum. Die grüne Umgebung und die gleichzeitig gute Anbindung machen diese Immobilie besonders reizvoll.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut und zuverlässig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von der Terrasse gelangt man direkt in den gemeinschaftlich gepflegten Garten.
Darüber hinaus steht ein wohnlich nutzbares Souterrain mit einem zusätzlichen Kellerraum zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie bequem in den Gemeinschaftskeller, der eine Waschküche sowie einen Fahrradraum umfasst.
Zwei fest zugeordnete Außenstellplätze unter dem Carport direkt vor dem Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Diese Immobilie richtet sich an Anleger mit langfristigem Fokus ebenso wie an perspektivische Selbstnutzer. Dank der guten Vermietung, der soliden Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um eine attraktive und nachhaltige Investition.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2008
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
5.102,27 €/m²
Hausgeld
447 €447 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
498.704 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
49.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
24.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hofstückenweg, befindet sich in einer sehr schönen und angenehmen Gegend der Hansestadt, die für ihre exquisite Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit bekannt ist. Eingebettet im grünen Stadtteil Rahlstedt, bietet diese Lage anspruchsvollen Käufern eine perfekte Balance aus Ruhe und Erreichbarkeit. Rahlstedt ist bekannt für seine weitläufigen Parks und Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Naturschutzpark Höltigbaum ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl von Wanderwegen und Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere.
Die Infrastruktur in Rahlstedt ist hervorragend. Der Bahnhof Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum, das in etwa 20 Minuten mit dem Zug erreichbar ist. Für den internationalen Reisenden ist der Flughafen Hamburg in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die U-Bahn Verbindung ist über einige Busstationen gegeben. Die familienfreundliche Umgebung bietet zu dem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Auch der historische Stadtteil Volksdorf, der mit seinen charmanten Cafés und den gemütlich Dorf beeindruckt, ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg
