Reihenmittelhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.192 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  166 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gültlingen, Wildberg (72218)

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Dieses durchdacht geschnittene Reihenhaus bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit ein paar wenigen geschmacklichen Veränderungen wird es schnell zum Wohlfühlort. Das ca. 166 m² große Grundstück wird erstaunlich gut ausgenutzt: Ein hübscher Vorgarten eignet sich für Kräuter und Blumen, der ebene Garten hinter dem Haus überzeugt mit Platz für einen schönen Rasen oder kleine Beete. Die große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein bei Reihenhäusern selten zu findender Vorteil liegt im Gartentor, welches das Haus von beiden Seiten begehbar macht. Im Haus selbst empfängt das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt und einen direkten Bezug zum Garten herstellt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Räume präsentieren sich hell, gepflegt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der herrliche Ausblick nach Westen zeigt die nahegelegene Natur. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer, die nicht zuletzt durch die hohen Decken großzügig Wohnraum schaffen - auch als Büro oder Hobbyraum. Dachflächenfenster sorgen dabei für viel Tageslicht. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ausreichend Nutzfläche zur Verfügung, die Stauraum für Haushalt, Hobby oder saisonale Gegenstände bietet. Das junge und familienfreundliche Umfeld unterstreicht den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut nutzbares Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, ausreichend Platz für verschiedene Lebensphasen und einer angenehmen Kombination aus Wohnkomfort, Nutzfläche und Außenbereich. Hingewiesen sei hierbei auf den aktuell vorhandenen, nahezu ungenutzten Treppenlift, der das Haus auch für ältere Menschen attraktiv macht.
Die vorhandene Einzelgarage kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden, ansonsten stehen in unmittelbarer Hausnähe ausreichend kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Das Haus kann sofort bezogen werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg