Wohnung zum Kauf 129.500 € 2 Zimmer 39 m² 3. Geschoss Ettenheimweiler Ettenheim 77955

Wohnung zum Kauf
129500 €
3.321 €/m²
2 Zimmer • 39 m² • 3. Geschoss

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial - Schnell zugreifen!

Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Ettenheim, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer erstreckt sich über 39 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen. Die großzügig überdachte Loggia lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlicher Stauraum ist direkt unter dem Dach zu finden, außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Das zugehörige Grundstück umfasst großzügige 835 m².

Die Wohnung ist zwar renovierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Die Ausstattung ist derzeit normal, mit PVC- und Fliesenböden, die eine gute Grundlage für Ihre persönlichen Designideen bilden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz in der Tiefgarage, der monatlich 50 € kostet. Das Hausgeld beträgt 170 €, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt.

Die Zentralheizung, betrieben mit Öl, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht.

Ettenheim, eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur und reizvoller Umgebung, bietet eine ideale Balance zwischen Stadtleben und Natur. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren.

Merkmale

vermietet
3. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Tiefgarage

Ca. 39 m² Wohnfläche

2 Zimmer

1 Schlafzimmer

1 Badezimmer

Funktionaler Grundriss

PVC- und Fliesenböden

Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

Zentralheizung (Öl)

Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50 € monatlich)

3. Obergeschoss

Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen

Aktuell vermietet (sofortige Einnahmen)

Hausgeld ca. 170 € monatlich

Grundstücksgröße ca. 835 m²

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

129500 €

3.320,51 €/m²

Preis pro Stellplatz

50 €

Hausgeld

170 €

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

143.189 €1

Kaufpreis

129.500 €

Kaufnebenkosten

13.689 €

Notarkosten (1,5%)

1.943 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.623 €

Grundbucheintrag (0,5%)

648 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ettenheimweiler, Ettenheim (77955)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ettenheimweiler, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Ettenheim im Ortenaukreis, verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und Weinbergen bietet der Standort eine naturnahe Wohnatmosphäre und zugleich die Nähe zur Kernstadt Ettenheim mit ihrem historischen Flair und vielfältigen Angeboten.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ettenheimweiler. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nur wenige Minuten entfernten Stadtzentrum von Ettenheim bequem erreichbar. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, ebenso Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, die eine sehr gute Versorgung gewährleisten.

Auch gastronomisch bietet die nahegelegene Kernstadt eine attraktive Auswahl an Cafés und Restaurants, die den Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die reizvolle Umgebung zwischen Schwarzwald und Rheintal schaffen ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Ob Spaziergänge, Radtouren oder vielfältige Outdoor-Aktivitäten - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die Bundesstraße B3 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A5 mit schneller Verbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe oder Offenburg. Der Bahnhof in Ringsheim sowie weitere umliegende Bahnanschlüsse ermöglichen zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Ettenheimweiler vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
mit dem Eigentümer abgeschlossen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und wurden nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Die Wohntraum Immobilien eG übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Angaben der POI: Die hier aufgeführten Angaben wurden mit Unterstützung von KI erstellt und sorgfältig zusammengestellt. Bitte beachten Sie, dass einzelne Werte von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Für verbindliche Informationen empfehlen wir eine eigenständige Überprüfung vor Ort oder die Rücksprache mit dem zuständigen Ansprechpartner.

Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum der Wohntraum Immobilien eG. Eine Vervielfältigung, Weitergabe oder Nutzung - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 835,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 11

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Über den Anbieter

Wohntraum Immobilien eG

Tullastr. 27, 77955 Ettenheim

Partnerschaft

Frau Anna KaltDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26B28HZAAGFG

Referenznummer: JL-2024-326