Arbeiten und Wohnen in idealer Kombination - Gewerbeimmobilie mit großzügigem Wohnbereich
Diese besondere Immobilie vereint Arbeiten und Wohnen an einem attraktiven Standort und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler oder Betriebe mit Platzbedarf z.B. als Büro, Praxis, Atelier etc.
Im Obergeschoss befindet sich auf einer Ebene ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 160 qm Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch ihre Weitläufigkeit und einen beeindruckenden Ausblick auf den Albtrauf. Eine gepflegte Küche sowie Bäder, die in den 1980er-Jahren modernisiert wurden, komplettieren diesen Bereich und bieten eine solide Grundlage für individuelles Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über weitere ca. 160 qm Nutzfläche und bietet flexibel gestaltbare Büro-, Archiv- und Lagerräume, ergänzt durch einen Gemeinschaftsbereich sowie separate WC-Anlagen. Diese Flächen lassen sich optimal an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen.
Das massiv errichtete, zweigeschossige Gebäude ist zu etwa einem Drittel unterkellert und erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Die großzügigen Deckenhöhen von ca. 3,25 m im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den offenen Charakter der Immobilie.
Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit hochwertigem Wohnanteil - ideal für alle, die kurze Wege, großzügige Flächen und eine repräsentative Arbeits- und Wohnlösung schätzen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
596 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Modernisierungen, u.a:
* 2013 Dach mit Metalleindeckung neu eingedeckt * 2008 Fassadenanstrich * 2002 Heizkessel * Bäder im OG 80er Jahre
Die Fenster bestehen noch größtenteils als ältere Doppelglas-Ausführungen mit Holzrahmen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.843,75 €/m²
Provision für Käufer
4,16 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,16 %.
Geschätzte Gesamtkosten
502.775 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
47.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,5%)
15.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzmaden (73271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in Randlage eines Gewerbegebietes. Entsprechend der baurechtlichen Vorgaben ist die Nutzung an einen Gewerbebetrieb gebunden. Der Wohnbereich darf ausschließlich vom Inhaber, Betriebsleiter oder angestellten Personal genutzt werden. Eine eigenständige Nutzung des Wohnbereichs oder eine Verwendung als reine Wohnimmobilie ist nicht zulässig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 334,75 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963
Bei Bedarf könnte die Grundstücksfläche noch in den Randbereichen erweitert bzw. ein Teil eines Ausstellungsgebäudes mit Glasfronten zusätzlich abgetrennt und zugeordnet werden, was zu einer entsprechenden Preisanpassung führt.
Stichworte
modernisiert
