Großzügiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen 3D Tour
Auf 803 qm Grundstücksgröße steht dieses voll unterkellerte, familienfreundliche Einfamilienhaus mit verbundener Garage zentral und trotzdem ruhig gelegen. Das Haus verfügt über 2 Ebenen. Das große Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten. Im Wohnzimmer sorgen große Fenster für viel Licht. Für kühle Tage sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Das gesamte Ergeschoss verfügt außerdem über eine Fussbodenheizung. Im Erdgeschoss stehen neben der Küche und dem Wohnzimmer 2 Räume, die jeweils zur Zeit als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich neben Bad und Hobbyraum 2 Kinderzimmer, sodass das Haus eine Gesamtwohnfläche von 165 qm bietet.
Die Buderus Gas Brennwertheizung wurde 2014 installiert. Für die Enthärtung des Trinkwassers verfügt das Haus über eine entsprechende Anlage die 2018 angeschafft wurde. In den letzten 15 Jahren wurden laufend Renovierungsarbeiten durchgeführt und in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert.
So wurde beispielsweise ein Stellplatz in 2013 errichtet. Der Eingangsbereich und die Küche 2015 erneuert. 2021 wurde der Schornstein neu eingefasst. Viele weitere Renovierungen sind im Laufe der Jahr hinzugekommen.
Merkmale
803 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.424,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.002.400 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
107.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,5%)
31.325 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit direkter Anbindung zur A23 liegt diese Immobilie zentral und doch ruhig. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichbar, ebenso wie gemütliche Cafés/Restaurants und lokale Dienstleistungen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Hamburgs Randgebiet durch die unmittelbare Nähe zur A23, die aber keine Geräuschbelästigung darstellt. Naturliebhaber schätzen die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen, darunter mehrere Fuß- und Radwege entlang kleinerer Gewässer sowie ruhige Wohnecken, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Familien genießen die private, sichere Umgebung mit ausreichend Spiel- und Aktivitätsflächen in der Nähe von Grund- und weiterführenden Schulen.
Zusammenfassung: Ruhige Lage in einer harmonischen Wohngegend, mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit im Grünen – ideal für Familien, Paare und Anleger, die Wert auf Stabilität, Sicherheit und eine attraktive Nachbarschaft legen.
