Modernes Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten & großem Grundstück in Alkofen
Dieses moderne Wohnhaus aus dem Baujahr 2022 befindet sich im Ortsteil Alkofen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als Kapitalanlage.
Dieses Haus besticht durch hochwertige Bauqualität, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Außenflächen und Terrassen bieten maximale Freiheit für die individuelle Gartengestaltung - vom Pool über Sonnenterrassen bis zum Spielgarten.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 92 m²) verfügt über eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche und Kamin, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und abgetrenntem WC-Bereich.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind wie folgt gestaltet und werden derzeit als Büro- bzw. Arbeitsbereiche genutzt, bieten jedoch dank vorhandener Anschlüsse und Raumaufteilung die Möglichkeit zur vollwertigen Nutzung als eigenständige Wohneinheiten:
Obergeschoss Wohnung 2 (ca. 41 m²): Offener Wohn- und Essbereich (derzeit ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden), 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Obergeschoss Wohnung 3 (ca. 45 m²): Offener Wohn- und Essbereich (derzeit ohne Einbauküche, Anschlüsse vorhanden), 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Balkon.
Zum Objekt gehören drei Carport-Stellplätze sowie eine Werkstatt- bzw. Lagerfläche.
Besonders hervorzuheben: Das Haus bietet die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage nachträglich zu installieren und so von einer nachhaltigen Energieversorgung zu profitieren.
Merkmale
1.640 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
3.921,35 €/m²
Provision für Käufer
Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alkofen, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im ruhigen und naturnahen Ortsteil Alkofen. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Das Stadtzentrum von Vilshofen mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und dem Krankenhaus ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gute Anbindung an Straßen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht komfortables Pendeln.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.
Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
