Wohnung zum Kauf - Erstbezug 479.000 € 3 Zimmer 77,8 m² 4. Geschoss Wiesbaden 65197

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
479000 €
6.159 €/m²
3 Zimmer • 77,8 m² • 4. Geschoss

Erstbezug - Ein Zuhause zum Ankommen mit Wohlfühlfaktor

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem Ort, der nicht nur vier Wände bietet, sondern Geborgenheit, Ruhe und neue Möglichkeiten. In dieser stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung, die im 4. Obergeschoss auf Sie wartet, trifft moderne Architektur auf durchdachtes Wohnen.

Die helle Fassade und die großen Fenster schenken jedem Raum ein angenehmes, natürliches Licht - vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis zum goldenen Abendlicht. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich wird zum Herzen der Wohnung - hier wird gekocht, gelacht, gelebt.

Zwei Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe - ideal für Paare mit Kind, Homeoffice oder Gäste. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei moderne Badezimmer mit WC: eines ausgestattet mit einer Badewanne zum Entspannen, das andere mit einer Dusche für den Alltag. Besonders praktisch: der zusätzliche Abstellraum, der Platz für alles bietet, was nicht im Blickfeld sein soll.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem privaten Balkon - ein Ort für Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach frische Luft zwischendurch.

Zentral gelegen, zukunftssicher gebaut - Ihre neue Wohnung wartet.

Merkmale

4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon

Diese Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster sowie Balkon als persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein Garagenstellplatz und ein eigener Kellerraum gehören zur Einheit - mehr Stauraum und Alltagserleichterung inklusive. Der Aufzug bringt Sie bequem zu Ihrer Wohnungstür.
Ihr Stil, Ihre Wohnung: Je nach Baufortschritt können Sie bei der Ausstattung mitentscheiden - von stilvollen Bodenbelägen über Fliesendesigns bis zu persönlichen Details.

Wärmedämmung sorgt für geringe Wärmeverluste; ab dem 1. Obergeschoss sind Fenster aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut, was Energieeffizienz erhöht und ein helles Raumgefühl schafft.

Nachhaltige Baustoffe, hochwertige Materialien und moderne Technik (KfW-40-Standard) verbinden sich zu einer zeitlos modernen, langlebigen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Alle Wohnräume verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden.

Hochwertiges und modernes Bad trägt zu Komfort und gutem Wohngefühl bei.

Für das Mehrfamilienhaus wird ein Spielplatz gemäß örtlicher Vorgaben erstellt.

Moderne Bauweise mit energieeffizienter Ausführung.
Eine Müllsammelanlage wird zur zentralen Müllentsorgung installiert.

Im geschützten Innenhof entsteht ein praktischer Stellplatzbereich für Fahrräder.

Ein ruhiger Innenhof bietet eine kleine grüne Oase im städtischen Umfeld.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

6.159,19 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

534.420 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.420 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesbaden (65197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Wiesbaden, in der beliebten Dotzheimer Straße, bietet das Stadthaus Aquae Mattiacorum urbanes Wohnen mit Stil, Komfort und hoher Lebensqualität.

Genießen Sie kurze Wege: Einkauf, Schule, Restaurants oder Park liegen direkt vor der Tür. Und wenn Sie Ruhe suchen, finden Sie Erholung in den umliegenden Grünanlagen - ganz ohne den Vorzug des Stadtlebens zu verlieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Stand September 2025: Baubeginn des Stadthauses Aquae Mattiacorum ist erfolgt; Fertigstellung voraussichtlich Ende Mitte 2027, so dass der Einzug bald möglich ist.

Über die Muttergesellschaft: Eneska Projektbau GmbH - Bauträger aus Leidenschaft Als inhabergeführter Bauträger mit über 30 Jahren Erfahrung stehen wir für Vertrauen, Verlässlichkeit und eine klare Vision. Geschäftsführer Mehmet Celikkiran hat zahlreiche Wohn- und Gewerbeprojekte erfolgreich geplant und realisiert - stets mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit. Wir begleiten jedes Vorhaben mit Herzblut und ganzheitlich - von der ersten Idee bis weit über den Einzug hinaus. Unsere Projekte zeichnen sich durch sorgfältige Planung, architektonischen Anspruch und gutes Verständnis für die Bedürfnisse der Menschen aus, die darin leben und arbeiten werden. Ob Neubau, Sanierung oder Revitalisierung: Wir bauen nicht nur Immobilien - wir bauen Zukunft.

Landing Page - https://neubau.century21.de/aquae-mattiacorum Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 27, 7 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.225, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 1.7

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Top Living ImmobilienMaklerbüro

Friedrichstr. 10, 65185 Wiesbaden

Partnerschaft

Frau Aida ShoshaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nxgb5g

Referenznummer: C21_ALER_45378

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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