Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten nahe dem Klinikum!
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Vermietungspotenzial. Zwei der Wohnungen, eine davon im Erdgeschoss und die zweite im ersten Obergeschoss, stehen aktuell frei und verfügen jeweils über ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind identisch geschnitten und bieten drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Terrasse zur Gartenseite und direktem Zugang in den großzügigen, sonnigen Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad sowie über einen sonnigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist mit zwei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet und derzeit vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell € 350,-. Bei Vollvermietung können jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 23.580,- erzielt werden. Ein Anbau zur Vergrößerung des Hauses ist grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Besonderes Highlight des Anwesens ist der außergewöhnlich große, sonnige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und das Objekt deutlich aufwertet.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.956,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.580,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erlenbach, Erlenbach am Main (63906)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Erlenbach am Main in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Krankenhaus macht den Standort besonders attraktiv für medizinisches Personal und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Erlenbach am Main verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Miltenberg, Aschaffenburg sowie in die umliegenden Gemeinden und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Lage am Main und das gewachsene Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3
