Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten - voll vermietet
Sie suchen als Kapitalanleger eine sichere Investition in ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses charmante Gebäude besticht nicht nur durch seine historische Architektur, sondern ist auch voll vermietet, was eine stabile Rendite garantiert. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten den Mietern ein komfortables Zuhause. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit und investieren Sie in dieses begehrte Objekt.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
371 m² Grundstück
Keller
Garten
Denkmalschutz-Afa
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Wichlinghausen wurde 1898 erbaut und besticht durch seine charakteristische Gründerzeit-Fassade, die authentisch restauriert wurde. Das Gebäude steht auf einem ca. 371 m² großen Grundstück und bietet 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m², verteilt auf 4 Etagen.
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.000 €.
Die Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Raumaufteilungen und reichen in der Größe von 42 m² bis 129 m².
Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gepflegten Außenbereich und wurde kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurden die Fenster 1999 ausgetauscht und die Heizungsanlage 2013 erneuert. Zudem wurde die Erdgeschosswohnung im Jahr 2020 modernisiert.
Die optimale Lage des Gebäudes sowie sein guter Zustand machen es attraktiv für potenzielle Mieter. Geschäfte, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, das Stadtzentrum ist nur etwa 5 km entfernt.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.320,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberbarmen in Wuppertal, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet Oberbarmen eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kitas und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zudem sind Universitäten in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das Zentrum von Wuppertal ist nicht weit entfernt und auch die nächste Stadt ist gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet der Standort der Immobilie in Oberbarmen in Wuppertal zahlreiche Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur für alle Bewohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 53.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zum Bus: 0.07
