Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1375000 €1.375.000 €

3.526 €/m²

12 Zimmer  •  390 m²  •  23.963 m² Grundstück

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Rötenbach (79877)

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Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Alleinlage, nur ca. 450 Meter vom Dorfrand entfernt.
Das Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Grundstücksflächen und ländliche Ruhe mit einer vollständigen Infrastruktur im nahen Umfeld - eine seltene Kombination, mit hohem Wohn- und Anlagewert.
Die Gesamtimmobilie besteht aus einem Doppelfamilienhaus, das sich aus einem modernen Neubau sowie einem älteren, aktuell bewohntem (Wohnreallast) Gebäudeteil zusammensetzt, ergänzt durch weitläufige Freiflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Gebäudeaufteilung:
Neubau (Baujahr 2018) - ca. 250 m² Wohnfläche
Der neuere Gebäudeteil bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, moderne Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Große, helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Arbeiten von zu Hause.
Der Neubau ist frei nutzbar.

Altbau - ca. 140 m² Wohnfläche (bewohnt von einem 77 Jahre alten Herren)
Er eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur langfristigen Vermietung oder - perspektivisch - für eine spätere Eigennutzung, beispielsweise als Einliegerwohnung, Mehrgenerationenlösung oder Gästehaus.
Der Altbau verfügt über eine ältere Bausubstanz und bietet langfristig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Auch im Altbau, wurden fortlaufend Sanierungen ( Küche, Badezimmer, Fenster, Heizung, teils neue Böden mit Bodenheizung) durchgeführt.

Grundstück und Flächen
Freifläche / Gartenland: ca. 3.000 m²
Nicht bebaubar, jedoch vollständig erschlossen und direkt am Wohnhaus gelegen. Ideal für Gartenanlagen, Freizeitnutzung, Tierhaltung oder großzügige Außenbereiche.
Landwirtschaftliche Fläche: ca. 20.900 m²
Grünland, zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage.
Das gesamte Anwesen ist voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Zufahrt).
Das gesamte Grundstück zählt als offen Biotop und liegt im Vogelschutzgebiet.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Der moderne Neubau steht nach Absprache zur Nutzung bereit, während der bewohnte Altbau zusätzliche Perspektiven für die Zukunft eröffnet.
Ein Anwesen mit Seltenheitswert, großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Da es sich beim dazu gehörigen Land um eine Ladwirtschaftsfläche von über 2 ha. handelt, bedarf es einer gesetzlichen Überprüfung des Verkaufs durch das Landwirtschaftsamt Baden-Württemberg. Für genauere Informationen, stehen wir gerne zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert