Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial
Sanierungsbedürftiges Haus mit großem Entwicklungspotenzial
Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die
Möglichkeit, ein Zuhause vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln oder durch eine umfassende Modernisierung nachhaltig aufzuwerten. Aktuell ist das Gebäude mit Nachtspeicheröfen sowie Infrarotheizungen ausgestattet. Im Zuge einer Sanierung empfiehlt sich der Austausch des Heizsystems, um zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz zu erzielen. Auch die vorhandenen Bodenbeläge sollten entfernt, der Untergrund ausgeglichen und anschließend hochwertig - beispielsweise mit Parkett - neu aufgebaut werden. Bad und separates WC entsprechen nicht mehr heutigen Standards und bieten Raum für eine moderne Neugestaltung. Die Elektrik sollte im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert werden, um den aktuellen technischen Anforderungen gerecht zu werden.
Ein weiterer wichtiger Bestandteil der Modernisierung ist der Austausch der Fenster. Bei rund zehn Fenstern lässt sich hier mit einer zeitgemäßen Wärmeschutzverglasung nicht nur der Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch langfristig Energie sparen.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das handwerkliches Engagement und Investitionsbereitschaft erfordert, dafür jedoch mit einer klaren Wertsteigerungsperspektive überzeugt. Nach erfolgter Sanierung entsteht hier ein modernes, individuelles Zuhause mit langfristigem Bestand oder eine attraktive Immobilie für die nachhaltige Kapitalanlage.
Sanierung grob kalkuliert (für deine interne Einordnung oder Beratung) - Böden (Rückbau, Ausgleich, Parkett): ca. 15.000 € - Heizsystem neu: ca. 40.000 € - Bad & WC: ca. 15.000 € - Elektrik: ca. 10.000 € - Fenster (ca. 10 Stück, Kunststoff/3-fach-Verglasung inkl. Einbau): ca. 12.000-15.000 €
Gesamt grob: ca. 92.000-95.000 € (je nach Ausführung & Förderungen)
Merkmale
640 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.433,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Viertel Gartenstadt in Nürnberg-Süd, einem begehrten Wohngebiet, das sowohl Ruhe als auch urbane Annehmlichkeiten bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) beträgt lediglich 4 Minuten, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die Bus- und Straßenbahnverbindungen sind zuverlässig und bringen Sie mühelos durch die Stadt.
Der Hauptbahnhof Nürnberg ist nur 10 Fahrminuten entfernt. Dies eröffnet Ihnen nicht nur ausgezeichnete Möglichkeiten für Pendler, sondern auch für alle, die gerne die pulsierende Stadt erkunden oder einfach nur einen Tag in der Innenstadt verbringen möchten.
Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch ein lebendiges und zugleich ruhiges Wohnumfeld, das zum Wohlfühlen einlädt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.91, Distanz zum Bus: 0.25
