Perfekt geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in Steinen – Raum, Licht und Wohnqualität vereint
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Hans-Adolf-Bühler-Straße in 79585 Steinen und überzeugt durch eine für das Baujahr 1977 außergewöhnlich moderne und offene Grundrissgestaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Raumkonzept spürbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes, kommunikatives Wohngefühl. Die Küche ist harmonisch in den Ess- und Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege sowie eine moderne, offene Wohnatmosphäre.
Große Fensterflächen sorgen im Wohn- und Esszimmer für eine sehr helle und freundliche Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf die überdurchschnittlich großzügigen Balkone, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und viel Platz für Erholung, Essen im Freien oder gesellige Stunden bieten.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort – ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres mit Dusche.
Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktische Staumöglichkeiten im Alltag.
Ausstattung & Komfort
- Sehr moderner, offener Grundriss für das Baujahr
- Offene Küche angrenzend an Wohn- und Essbereich
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Zwei Badezimmer (Badewanne + Dusche)
- Extra Abstellraum in der Wohnung
- Überdurchschnittlich große Balkone
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung vorhanden
- Zusätzlich Gemeinschafts-Waschraum im Keller (Nutzung gegen Gebühr Waschmaschine und Trockner)
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller vorhanden
- 1 Stellplatz inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Sehr großer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/7 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
2 WCs
2 Balkone
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
2.848,74 €/m²
Hausgeld
522 €522 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
374.832 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
35.832 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hans-Adolf-Bühler-Straße 22, Steinen (79585)
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Adolf-Bühler-Straße in einem gepflegten und gewachsenen Wohngebiet von Steinen. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie in einer harmonischen Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
Infrastruktur & Nahversorgung
Der Ortskern von Steinen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Banken sowie Cafés und Restaurants. Supermärkte und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls bequem erreichbar.
Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die gewachsene Vereinsstruktur mit Sport-, Musik- und Freizeitvereinen sorgt für ein aktives Gemeindeleben.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Bahnhof Steinen mit S-Bahn-Anschluss Richtung Lörrach und Basel
Schnelle Anbindung an die B317 in Richtung Lörrach, Schopfheim und Autobahn A98
Gute Erreichbarkeit der Schweizer Grenze und des Wirtschaftsraums Basel
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar
Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler – sowohl innerhalb des Wiesentals als auch in Richtung Basel.
Freizeit & Erholung
Steinen liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Wiesental und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wandern, Mountainbiken oder Naturgenuss.
Sportanlagen, Fitnessangebote, Spielplätze sowie kulturelle Veranstaltungen im Ort und in der Region ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Die Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.
