Maisonettewohnung mit Loggia & Stellplatz - attraktives Investment in guter Lage von Korschenbroich
Diese charmante Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 20-Parteienhauses aus dem Jahr 1996 bietet viel Raum auf zwei Ebenen, eine durchdachte Aufteilung und eine loggienseitige Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität in gewachsener Umgebung legen. Mit rund 107?m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie gleichermaßen als zukünftiges Eigenheim wie auch als nachhaltige Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 1.012?€, zuzüglich 40?€ für die Einbauküche sowie 30?€ für den zugehörigen Stellplatz - insgesamt 1.082?€ pro Monat. Damit liegt die Bruttoanfangsrendite bei ca. 4,20?%. Die Wohnung wird von einem langjährigen Mieter bewohnt, der eine verlässliche Nutzung garantiert. Ein späterer Eigennutz ist selbstverständlich möglich - die Details zur Verfügbarkeit können individuell geklärt werden.
Die untere Etage der Wohnung beherbergt einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein weiteres Zimmer (z.?B. Büro oder Kinderzimmer), die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den oberen Bereich mit großzügigem Schlafzimmer samt offenem Spitzboden, einem modernen Duschbad und einer praktischen Abstellkammer.
Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und aktuell vermietet. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld mit guter Anbindung - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer mit Weitblick.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Maisonettewohnung im 3. OG
- Ca. 107?m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Gepflegtes 20-Parteienhaus, Baujahr 1996
- Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Separate Küche mit Einbauten (vermietet, Küchenmiete 40?€/Monat)
- Schlafzimmer mit offenem Spitzbodenbereich
- Gäste-WC + modernes Duschbad
- Abstellkammer im oberen Bereich
- PKW-Stellplatz (30?€/Monat Mieteinnahme)
- Gaszentralheizung, doppelverglaste Fenster
- Ruhige und gepflegte Wohneigentümergemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.887,85 €/m²
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
346.296 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
37.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinenbroich, Korschenbroich (41352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Korschenbroich-Kleinenbroich, einem beliebten Ortsteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Station Kleinenbroich ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch die Autobahnen A44, A52 und A46 sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen - ideal für Pendler. Gleichzeitig bieten umliegende Felder und Grünflächen viel Raum für Naherholung und Freizeit.
Weitere Informationen
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
