Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 73,2 m² 1. Geschoss Stein 90547

Wohnung zum Kauf
240000 €
3.277 €/m²
2 Zimmer • 73,2 m² • 1. Geschoss

Bezugsfrei ab Mai: Ihr neues Zuhause in Stein - Helle 2-Zi-Wohnung in Bestlage bei Nürnberg

Bezugsfrei ab Mai: Ihr Wohntraum in Stein - ca. 73 m² mit Balkon & TG-Stellplatz!

Sichern Sie sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Bestlage am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg. Das Highlight: Die Immobilie wird zum 01.05.2026 bezugsfrei und bietet Ihnen somit die seltene Gelegenheit, zeitnah in die eigenen 4 Wände einzuziehen.

Ihre Vorteile im Überblick:
+ Platz zum Wohlfühlen: Großzügiger Schnitt mit ca. 73 m² Wohnfläche.
+ Sonne genießen: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon.
+ Gestaltungsfreiheit: Große Wohnküche zur Realisierung Ihrer individuellen Einbauküche.
+ Rundum-Paket: Inklusive modernem Wannenbad mit Dusche, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz.

Gepflegter Zustand: Baujahr 1992, Heizung in 2019 modernisiert, solide Rücklagen vorhanden.

Ob als hochwertiges neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt in Stein überzeugt durch beste Infrastruktur und naturnahe Lage am Rednitztal.

Wichtiger Hinweis: Auf den dargestellten Innenbildern sind die Möbel KI bearbeitet, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen ohne dabei den Charakter der Wohnung zu verfälschen.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern, für ein vollständiges und ausführliches Exposé oder rufen Sie uns an.

Merkmale

Bezug: bezugsfrei ab 01.05.2026 (aktuell noch vermietet)
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Ausstattungshighlights auf einen Blick

+ 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (S/W)
+ große Wohnküche
+ Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
+ 2-fach verglaste Isolierfenster mit Rollos
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

3.277,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

329 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

261.768 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

21.768 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stein (90547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Stein bei Nürnberg - eine charmante Stadt, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einem naturnahen Charakter verbindet. Gelegen am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg, am linken Ufer der Rednitz, ist Stein ein begehrter Wohnort im Landkreis Fürth.

Die Stadt ist bekannt für das beeindruckende Faberschloss und den Schreibwarenhersteller Faber-Castell. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die Museum Alte Mine, der Erlebnisweg Wallensteins Lager und das nahegelegene Rednitztal mit seinen Spazier- und Radwegen an. Auch der berühmte Jakobsweg führt durch die Stadt.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie Nürnbergs Innenstadt schnell mit Buslinien und der U-Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie über die A73, A6, B14 und die Südwesttangente zügig in die gesamte Metropolregion. Auch große Arbeitgeber wie Siemens und MAN sowie der Flughafen sind mühelos zu erreichen.

Die Nahversorgung ist bestens geregelt: Supermärkte, das FORUM Stein, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Lage und angenehmer Nachbarschaft macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision.
Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere AGB. Sonstiges FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen.

VERMARKTUNGSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung Ihrer Immobilie.

HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote - https://newlevel.immobilien/immobilien/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.545,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,20 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2019