6,5 Zimmer • 170 m² • 975 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
698000 €698.000 €
4.106 €/m²
6,5 Zimmer • 170 m² • 975 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Großzügiges Grundstück in gefragter Wohnlage – Einfamilienhaus mit Potenzial in Rückersdorf
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Bergstraße verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.
Auf rund 975 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viele Möglichkeiten für individuelle Wohnideen sowie langfristige Entfaltungsmöglichkeiten.
Das bestehende Wohnhaus mit etwa 170 m² Wohnfläche bietet eine solide Basis für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Zimmeraufteilung bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus wurde im Laufe der Jahre weiter ausgebaut, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen energetischen und technischen Standards. Dadurch eröffnet sich für Käufer die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Käufer profitieren somit einerseits von einem sofort nutzbaren Haus und gleichzeitig vom langfristigen Wert eines großen Grundstücks in gewachsener Wohnlage.
Ergänzt wird das Objekt durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz im Einfahrtsbereich.
Die Immobilie richtet sich in erster Linie an Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Aufgrund der Grundstücksgröße kann sie jedoch selbstverständlich auch für Projektentwickler interessant sein.
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt lt. Gutachterausschuss 725 €/m². Daraus ergibt sich rein rechnerisch bereits ein Grundstückswert von rund 706.000 €.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Moderne Einbauküche, Wohnzimmer mit Wintergarten, offenes Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC.
Obergeschoss: Kinderzimmer mit Schlafmöglichkeit im ausgebauten Dachboden, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
975 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900-1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
4.105,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von der Kaufsumme; verdient & fällig bei notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
761.309 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
63.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.430 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rückersdorf (90607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bergstraße liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Rückersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Ruhe mit einer guten Infrastruktur für den Alltag.
Rückersdorf gehört zum Landkreis Nürnberger Land und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im östlichen Einzugsbereich der Metropolregion Nürnberg. Die Nähe zu Nürnberg sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Gleichzeitig bietet der Ort eine hohe Lebensqualität durch seine naturnahe Lage sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Eckdaten
· Grundstück mit ca. 975 m² Fläche · freistehendes Einfamilienhaus ca. 170 m² Wohnfläche · rechnerischer Grundstückswert ca. 706.000 € · hochwertige Marken-Einbauküche · gewachsene Wohnlage · ruhige Umgebung · Modernisierungspotenzial · großzügiger Garten · Carport und Außenstellplatz · gute Anbindung an Nürnberg · langfristige Entwicklungsperspektiven
Besichtigungstermine
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + BITTE GEBEN SIE IHRE TELEFONNUMMER SOWIE MAILADRESSE AN. DIES VEREINFACHT DIE TERMINVERGABE! + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Individuelle Besichtigungstermine können unkompliziert über eine vollständige Anfrage über das Kontaktformular oder ebenso via WhatsApp (0151-51 51 69 51) terminiert werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
