Stadthaus zum Kauf

966000 €966.000 €

7.110 €/m²

4 Zimmer  •  135,9 m²  •  1 m² Grundstück

---

Obergiesing, München (81549)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Viel Platz auf drei Etagen - modernes Wohnen mit Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 130?m² Wohnfläche (zzgl. anteiliger Dachterrassenfläche) mit einer durchdachten Raumaufteilung für unterschiedlichste Bedürfnisse.

Im 1. Obergeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein zusätzliches Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das 2. Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettiert diese Etage.

Das Highlight der Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss: Die großzügige, begrünte Dachterrasse mit Ost-, Süd- und Westausrichtung bietet ganztägig Sonne, viel Freiraum und eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird das Angebot durch den bequemen Zugang über den Aufzug, separate Eingänge auf jeder Ebene sowie praktische Abstellflächen.

Eine Wohnung, die viel Raum für modernes Wohnen, Arbeiten und Leben bietet - ruhig gelegen, klar strukturiert und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung wird zum 01.01.2026 frei und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung.

Die wichtigsten Eckdaten zum Erbbaurecht im Überblick:

- Laufzeit des Erbbaurechts: bis 31.12.2112
- Der Erbbauzins beträgt 357,31 EUR pro Monat
- Bis zu 70?% des Kaufpreises sind in der Regel beleihbar
- Nach Ablauf oder bei Heimfall besteht ein Anspruch auf Entschädigung in Höhe von 90?% des Sachwertes der Immobilie

Das Erbbaurecht eröffnet damit eine attraktive Möglichkeit, hochwertigen Wohnraum zu erwerben - mit langfristiger Nutzung, klaren Rahmenbedingungen und reduziertem Kapitalbedarf im Vergleich zum Grundstückskauf.

Der Gesamtpreis von 998.000€ setzt sich bei diesem Angebot aus 966.000€ für die Wohnung und 32.000 € für einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage zusammen.

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Quattro Quarti Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sie erreichen uns telefonisch unter der 0171 118 4444 oder per E-Mail (office@quattro-quarti.de). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 186,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen