Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

6.190 €/m²

14 Zimmer  •  315 m²  •  1.031 m² Grundstück

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Offenbach am Main (63069)

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Diese exklusive Altbauvilla vereint den eleganten Charakter klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung, die im Oktober 2023 begann, wurde die Immobilie vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen und sofort bezugsfertigen Zustand.

Besonderen Wohnkomfort bietet der durchgehend verlegte Marmorboden, der dem gesamten Haus eine elegante und repräsentative Atmosphäre verleiht. In Kombination mit der im gesamten Gebäude installierten Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist die neue hochwertige Luxus-Einbauküche, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und den Wohn- und Essbereich stilvoll ergänzt. Großzügige Raumstrukturen, hochwertige Materialien sowie die sorgfältige Modernisierung aller Innenräume schaffen ein exklusives Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Diese Einliegerwohnung befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ein Ausbau ist möglich und eröffnet die Chance, weitere Wohnfläche zu schaffen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Vor dem Haus befindet sich ein zusätzliches Grundstück, das ebenfalls erworben werden kann. Dieses bietet weiteres Entwicklungspotenzial und eignet sich beispielsweise für die Bebauung mit einem Zweifamilienhaus oder einer weiteren Immobilie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Die Villa präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet modernes Wohnen in einer repräsentativen Immobilie mit besonderem Charme sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.

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Geldwäsche:
Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises - beispielsweise durch eine Kopie - zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: September 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung