Objektbeschreibung
Architektur trifft Effizienz – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines innovativen Neubauprojekts (EH 40 / QNG-Plus Zertifizierung in Vorbereitung)
In einem architektonisch außergewöhnlichen Neubauensemble mit insgesamt 38 Wohneinheiten befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Design verbinden möchten.
Wohnen mit Weitblick:
Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fensterflächen, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon – ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende im Freien.
Auch das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft mit seiner ruhigen Lage eine private Wohlfühlzone. Die separate Küche überzeugt durch Funktionalität und klare Trennung der Wohnbereiche.
Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erfüllt höchste Komfortansprüche, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Das helle Kinderzimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Immobilie erfüllt den energetischen Standard Effizienzhaus 40 (EH 40) und ist bereits für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus (QNG-Plus) vorbereitet. Das bedeutet: niedriger Energieverbrauch, langfristige Wertbeständigkeit und mögliche Fördervorteile – eine Investition in Ihre Zukunft und die unserer Umwelt.
Besondere Architektur fĂĽr besondere AnsprĂĽche: Das gesamte Projekt hebt sich durch seine moderne, markante Gestaltung vom klassischen Neubau ab und bietet ein stilvolles Wohnambiente mit Wiedererkennungswert.
Fazit: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 91,75 m² Wohnfläche vereint durchdachte Raumplanung, nachhaltige Bauweise und herausragendes Design – ein ideales Zuhause für alle, die zukunftsfähig, komfortabel und stilbewusst wohnen möchten.
• Aufzug vorhanden – komfortabler Zugang zu allen Ebenen
• Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Spielplatz für die Kleinen
• Weiterer Spielplatz im Innenhof
• Bezug Frühjahr 2027
• Hochwertige Bauweise nach dem Energieeffizienzstandard EH 40
• Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung – für besonders nachhaltiges und gesundes Wohnen
• Ideal auch für Kapitalanleger: Abschreibung bis zu 40% in den ersten 4 Jahren möglich!
• KFW-Darlehen von 150.000,-€ möglich
Raumaufteilung
• 3 geräumige Zimmer
• Großzügiger, sehr heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen für ein luftiges Raumgefühl
• Balkon nach Westen für lange Sommerabende
• separate Küche
• Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Helles, geräumiges Kinderzimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Merkmale
Bezug: 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Garage
Balkon
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
6.093 €/m²
Preis pro Stellplatz
24950 €24.950 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Provision - direkt vom Bauträger!
Geschätzte Gesamtkosten
589.745 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
30.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eibacher Hauptstr. 8, Eibach, Nürnberg (90451)
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gepflegten Grünanlagen – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Banken und kleinere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.
Für Familien bietet der Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahnlinie S2 verbindet Eibach direkt mit dem Hauptbahnhof Nürnberg.
Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die Autobahnen A73 und A6 sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Metropolregion NĂĽrnberg-FĂĽrth-Erlangen sowie in Richtung SĂĽden und Westen.
Zur Nürnberger Innenstadt gelangt man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15–20 Minuten.
Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen, wie der Faberwald, das Rednitztal oder der nahegelegene Main-Donau-Kanal, laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Spielplätze und Sportvereine sind im Stadtteil zahlreich vorhanden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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