Wohnung zum Kauf 289.000 € 3 Zimmer 90 m² Grünmorsbach Haibach 63808

Wohnung zum Kauf
289000 €
3.211 €/m²
3 Zimmer • 90 m²

Schicke Dachgeschoßwohnung mit Kamin und Balkon

Auf den Dächern von Haibach entfaltet sich ein persönlicher Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung vermittelt sofort das Gefühl von Zuhause — privat, sicher und mit einem Hauch von Freiheit. In einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Minuten von Aschaffenburg entfernt, wird hier harmonisch die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben geschaffen: Morgens werden Sie vom Gesang der Vögel geweckt und abends können Sie die Nähe zur Stadt genießen. Sobald Sie die Wohnung betreten, umhüllt Sie eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit. Das großzügige Wohn- und Esszimmer von rund 36,7 m² ist das Herzstück Ihres neuen Zuhauses – lichtdurchflutet, gefliest und mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hier genießen Sie entspannte Stunden, während Sie ein gutes Buch lesen oder dem knisternden Feuer lauschen. Der Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, den Blick ins Grüne zu genießen und den Tag ruhigen Gewissens ausklingen zu lassen. Die separierte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, während zwei Schlafzimmer die perfekte Rückzugsmöglichkeit für Erholung oder ein Homeoffice darstellen. Das Badezimmer mit einer hochwertigen Eckbadewanne lädt nach einem arbeitsreichen Tag zum Entspannen ein. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Abstellraum, der in der täglichen Nutzung unschätzbar wertvoll ist. Technisch und in der Ausstattung präsentiert sich die Wohnung ebenfalls optimal: Eine moderne Gasheizung sorgt für angenehmes Raumklima, neue Fenster bringen Licht und Energieeffizienz. Selbstverständlich gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Carport dazu. Alles in allem bietet diese Wohnung ein harmonisches Zuhause, das Raum, Ruhe und Individualität vereint – ganz ohne die Anonymität großer Wohnanlagen. Hier wohnen Sie mit Charakter, Stil und Herz. Lassen Sie sich von diesem Wohn(t)raum inspirieren und erfahren Sie das Gefühl, wirklich zu Hause zu sein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin; vielleicht erwartet Sie hier schon Ihr neues Zuhause.

Merkmale

Dachgeschoss
Carport
Balkon
Badewanne

• Wohn-Esszimmer (36,7 m²) – lichtdurchflutet, gefliest und mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. • Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Arbeits-/Gästezimmer. • Badezimmer – ausgestattet mit einer komfortablen Eckbadewanne, perfekt zum Entspannen. • Separate Küche – funktional und mit genügend Platz zum gemeinsamen Kochen. • Abstellraum – praktisch und selten in Wohnungen dieser Art. • Balkon mit Weitblick – ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Entspannen. • Carport für Ihr Fahrzeug • Kellerraum für zusätzliche Staufläche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.211,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig innerhalb von 10 Tagen nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Das Objekt wird in Kooperation mit der Wüstenrot angeboten. Die Abwicklung läuft über die Wüstenrot.

Geschätzte Gesamtkosten

315.212 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

26.212 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünmorsbach, Haibach (63808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Haibach, eine charmante Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg mit etwa 8.500 Einwohnern, punktet durch seine hervorragende Lage im begehrten Rhein-Main Gebiet. Die Anbindung an die Innenstadt von Aschaffenburg ist ideal, da sie in nur 5 Minuten erreichbar ist, während die Autobahn A3 kaum 10 Minuten entfernt liegt. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist ebenfalls schnell zu erreichen, in lediglich 13 Minuten. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Grundschule, die nur 500 Meter entfernt ist. Die gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, einschließlich Supermärkten und Drogerien, macht das tägliche Leben komfortabel und unkompliziert. Abgerundet wird das Angebot durch vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten, die zur Förderung eines geselligen Lebensstils einladen. Ein weiterer besonderer Vorteil von Haibach ist die naturnahe Umgebung, ideal für entspannende Ausflüge und Aktivitäten an der frischen Luft. Dies schafft ein ausgewogenes Lebensumfeld, das sowohl Erholung als auch ein aktives Freizeitvergnügen ermöglicht. Hier finden Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen den perfekten Ort zum Leben.

Weitere Informationen

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