2 Zimmerwohnung im QNG-Neubauprojekt "Auenhöfe 2" Delitzsch als Kapitalanlage
Erstklassige Neubauimmobilie - Zukunftsorientiert und Nachhaltig
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Diese exklusive Neubauimmobilie setzt neue Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Sie erfüllt nicht nur die strengen energetischen Anforderungen des Effizienzhauses 40 (EH40), sondern ist auch gemäß der Lebenszyklusanalyse (LCA) optimiert und mit dem renommierten Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Dies garantiert eine nachhaltige Bauqualität und eine herausragende Energieeffizienz.
Innovative Technologien für höchsten Wohnkomfort
Innovative Heiz- und Kühlsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Energieeffiziente Haushaltsgeräte reduzieren den Energieverbrauch und schonen die Umwelt. Moderne SMART-Home-Technologien ermöglichen eine intelligente Steuerung des Wohnraums. Alle Wohnungen erfüllen mindestens den KfW-40-Standard mit QNG-Siegel. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und ein Glasfaseranschluss bieten höchsten Wohnkomfort.
Attraktive Vorteile für Investoren und Eigennutzer
Langfristige Kostenstabilität: Durch die hohe Energieeffizienz profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten. Steuervorteile: Insbesondere Investoren profitieren durch das Wachstumschancengesetz von attraktiven Sonderabschreibungen von insgesamt ca. 10% p.a. für die ersten 4 Jahre. Pro Einheit sind so Steuerrückerstattungen von bis zu 15.000 EUR p.a. möglich. Potenzielle Wertsteigerung und Inflationsschutz: Immobilien bieten Schutz vor Inflation und eine hohe Wahrscheinlichkeit der Wertsteigerung. Unabhängigkeit von Vermietern: Eigennutzer genießen die Freiheit und Sicherheit eigenen Wohnraums. Schutz vor Kündigung aufgrund von Eigenbedarf: Eigennutzer sind vor Eigenbedarfskündigungen geschützt. Ökologische Verantwortung: Eine Investition in diese Immobilie bedeutet einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Diese Immobilie vereint ökologische Verantwortung mit finanziellem Mehrwert und bietet eine zukunftssichere, nachhaltige Wohnlösung für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
Garten
Barrierefrei
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.434,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
274.125 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
19.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delitzsch (04509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Delitzsch liegt im Landkreis Nordsachsen und befindet sich rund 20 Kilometer nördlich von Leipzig. Die Stadt profitiert in hohem Maße von ihrer Lage im Wirtschaftsraum Leipzig-Halle, einem der bedeutendsten Wachstumszentren in Ostdeutschland. Die Nähe zur Metropolregion Leipzig macht Delitzsch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Fachkräfte und Familien.
Verkehrstechnisch ist Delitzsch hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B183a sowie die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Leipzig, Halle (Saale), Bitterfeld-Wolfen und dem Flughafen Leipzig/Halle. Der Bahnhof Delitzsch bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Leipzig und Halle, wodurch auch Berufspendler optimal angebunden sind.
Durch seine Lage am Übergang zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Umgebung bietet Delitzsch eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Naturpark Dübener Heide oder die Muldeaue, laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Damit vereint Delitzsch wirtschaftliche Dynamik mit naturnahem Wohnen - eine Kombination, die zunehmend an Attraktivität gewinnt.
