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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
1.379.000 €
11 Zimmer  •  309 m²  •  899 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1379000 €
4.463 €/m²
11 Zimmer  •  309 m²  •  899 m² Grundstück

Wohnen mit Komfort und Stil - Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau, Terrasse, Balkon und Traumgarten

Wohnen mit Komfort und Stil - Großzügiges Einfamilienhaus mit Anbau, Terrasse, Balkon und Traumgarten

Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus mit separatem Anbau begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung, den sehr gepflegten baulichen Zustand sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Anspruch an großzügiges Wohnen und bietet dank des eigenständigen Anbaus zusätzliche Flexibilität - ideal als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Büro, wie es aktuell genutzt wird.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die klare Grundrissgestaltung ein angenehmes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die zweifach verglasten Fenster aus dem Jahr 1995, das im gleichen Jahr neu eingedeckte und gedämmte Dach sowie die umfassenden Dämmmaßnahmen - darunter 12 cm Dämmung im Haupthaus, 6 cm Dämmung im Souterrain und eine zusätzliche Zwischendeckendämmung - gewährleisten einen guten energetischen Standard.

Mit insgesamt drei Badezimmern bietet das Haus höchsten Wohnkomfort - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ein Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, während die 3-adrige Elektrik heutigen technischen Anforderungen entspricht. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Zentralstaubsauger, der auf jeder Etage verfügbar ist und den Alltag deutlich erleichtert.

Der Anbau aus den Jahren 1994/1995 bildet einen klar abgegrenzten Bereich und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einliegerwohnung, Büro oder separater Wohnbereich - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden oder zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die wunderschöne Terrasse mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Diese grüne Oase bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen geselliger Stunden im Freien. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon, der weitere Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch zwei Carports, die komfortable Stellplätze für Fahrzeuge bieten. Angrenzende, praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Mülltonnen sowie Gartengeräte und sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit hohem Wohnkomfort und großer Flexibilität. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzflächen, ein angenehmes Wohnumfeld und nachhaltige Bauqualität legen.

Merkmale

  • 899 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garten
+ Fenster, zweifach verglast, aus dem Jahr 1995

+ Gaszentralheizung 2015

+ Neues Dach 1995 inklusive Dämmung

+ 3-adrige Elektrik

+ Anbau 1995

+ 3 Badezimmer

+ Anbau als Büro oder Einliegerwohnung aus dem Jahr 1994/1995

+ Wunderschöne Terrasse

+ 12 cm Dämmung des Haupthauses

+ 6 cm Dämmung Souterrain

+ Zentralstaubsauger auf jeder Etage

+ Zwischendeckendämmung

+ Schön angelegter Garten

+ Fischgrät-Eichenparkett

+ Balkon

+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne

+ 2 Carports

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1929
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1379000 €
4.462,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.524.760 €1
Kaufpreis
1.379.000 €
Notarkosten (1,5%)
20.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
68.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.230 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Radio BremenBremen (28211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Friedrich-Mißler-Straße befindet sich im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einem der beliebtesten und ruhigsten Wohngebiete der Stadt. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, von denen aus eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile besteht. Straßenbahnlinien und Busse verkehren in kurzen Takten, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Zusätzlich ist das Gebiet gut an das Radwegenetz angebunden. Der Flughafen Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die gute überregionale Anbindung des Standortes.

Für den täglichen Einkauf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte zur Verfügung. Entlang der Schwachhauser Heerstraße finden sich weitere Einzelhandelsangebote, Cafés und Dienstleister. Größere Einkaufszentren und die Innenstadt mit einem umfangreichen Shopping-Angebot sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.

Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Schwachhausen sind vielfältig. In der Nähe liegt der Bürgerpark, eine der größten und beliebtesten Grünanlagen Bremens, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Club zur Vahr, der vielfältige Sportmöglichkeiten bietet. Weitere kleinere Parks, Spielplätze sowie Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Erholungssuchende.

Auch im Bereich Kultur bietet die Umgebung ein breites Spektrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich bedeutende kulturelle Einrichtungen wie das Focke-Museum, Bremens Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte, sowie der Sendesaal Bremen, der als renommierter Konzert- und Veranstaltungsort bekannt ist. Darüber hinaus sind weitere Museen, kleinere Veranstaltungsorte sowie gastronomische Angebote im Stadtteil oder in kurzer Entfernung erreichbar. Das vielfältige kulturelle Angebot der Bremer Innenstadt ergänzt dieses Spektrum.

Die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In Schwachhausen befinden sich mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter Gymnasien und Oberschulen. Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden und gut erreichbar. Die Universität Bremen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in angemessener Zeit erreichbar und stellt einen weiteren Standortvorteil dar.

Insgesamt zeichnet sich die Friedrich-Mißler-Straße durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Die Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, Nähe zum Flughafen, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, einem hochwertigen kulturellen Angebot sowie einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen
Herr Alexander LödeDein Kontakt
Online-ID: 2nxj754
Referenznummer: TR075
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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