Wohnung zum Kauf 309.000 € 3 Zimmer 76,8 m² Geschoss 3/5 frei ab sofort Silcherstraße 9 Stadtmitte Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf
309000 €
4.021 €/m²
3 Zimmer • 76,8 m² • Geschoss 3/5 • frei ab sofort

Attraktive Kapitalanlage nahe der Donau – Vermietete 3-Zimmer-Whg mit Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm, nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die Immobilie liegt in der Silcherstraße , einer ruhigen Querstraße in zentraler Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie der Balkon bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage. Dank der guten Zimmeraufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 873,00 €. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf 319,75 €. Davon sind 196,83 € umlagefähig und können somit im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen derzeit 122,92 € monatlich. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 141,42 € geleistet. Diese dient der langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage und sorgt dafür, dass zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen finanziell gut abgesichert sind. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Abrechnung zum 31.12.2024 insgesamt 60.724,27 €, was eine solide Rücklagenbasis für die Wohnanlage darstellt.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
3. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Außen-Stellplatz
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper

Preisdetails

Kaufpreis

309000 €

4.021,34 €/m²

Hausgeld

319.75 €

Provision für Käufer

1,78% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

331.495 €1

Kaufpreis

309.000 €

Kaufnebenkosten

22.495 €

Notarkosten (1,5%)

4.635 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.815 €

Provision für Käufer (1,78%)

5.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.545 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Silcherstraße 9, Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Neu-Ulm in der Silcherstraße 9, nur wenige Meter von der Donau entfernt. Die ruhige Querstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Innenstadt von Ulm sowie das bekannte Ulmer Münster sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung innerhalb von Neu-Ulm und Ulm. Durch die Nähe zur B10 und zur Autobahn A7 besteht zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Die unmittelbare Nähe zur Donau und zu den Grünanlagen entlang des Donauufers bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.

Weitere Informationen

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.