Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
749000 €749.000 €
3.690 €/m²
5 Zimmer • 203 m² • 401,5 m² Grundstück
KfW-55 Neubau - Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Bädern!!!
Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Adlkofen überzeugt durch großzügige Wohnflächen, moderne Architektur und eine familienfreundliche Lage. Mit rund 203 m² Wohnfläche auf einem ca. 401 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Moderne Bäder, hochwertige Materialien sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Neubau vereint Energieeffizienz, Funktionalität und ein ansprechendes, zeitloses Design.
Ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab.
Merkmale
401,5 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW-55-Standard - Solide Ziegel-Massiv-Bauweise - 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen - Moderne Wärmepumpenheizung gemäß EnEV-Berechnung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung - Zwei Badezimmer mit großzügiger Dusche und/oder Badewanne und hochwertigen Armaturen - Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre - Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden an Fenstertürelementen im Wohn-/Esszimmer - Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett, Vinyl- oder Laminatböden (nach Käuferwahl) - Anschluss an die zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer + Leerrohre in allen weiteren Räumen -Wohnungstüren extra hoch (2,12 m) - Einzelgarage und offener Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
3.689,66 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
790.195 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
41.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adlkofen (84166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Adlkofen liegt eingebettet in eine reizvolle niederbayerische Landschaft und ist von mehreren attraktiven Orten umgeben, die schnell erreichbar sind. Die nahe Kreisstadt Landshut ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur und Arbeitsplätzen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem Kumhausen, Vilsheim, Buch am Erlbach und Geisenhausen, die jeweils durch ihre gute Infrastruktur, Nahversorgung und aktives Gemeindeleben überzeugen. Die Lage ermöglicht kurze Wege zu Ärzten, Geschäften, Sportvereinen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer angenehmen Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit umliegender Ortschaften sowie zentraler regionaler Punkte.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
