Kurzbeschreibung
Ein Haus für Macher: ruhig gelegen, mit Charakter, Substanz und Blick in den Thüringer Wald
Objekt
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 verbindet historischen Charakter mit moderner Technik und liegt in attraktiver Aussichtslage von Brotterode-Trusetal. Von hier aus eröffnet sich ein Blick auf die bekannte Sprungschanze und die umliegende Natur des Thüringer Waldes. Die Immobilie steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 152 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Windfang, ein Gäste-WC sowie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Flur und Treppenhaus. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Büro, einen weiteren nutzbaren Raum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein zusätzlicher kleiner Raum dient als Zugang zum Dachboden. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Weitere Maßnahmen können je nach Anspruch und Nutzungsvorstellung vorgenommen werden.
Bei näherem Interesse finden im ersten Schritt ausschließlich virtuelle Besichtigungen über uns statt. Sollte sich das Interesse verfestigen, sind auch Besichtigungen vor Ort möglich.
Merkmale
508 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.111,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brotterode, Brotterode-Trusetal (98596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brotterode, ein staatlich anerkannter Erholungsort und Teil der Stadt Brotterode-Trusetal im Thüringer Wald, zählt zu den landschaftlich besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, gut ausgebauten Wanderwegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht.
Der Ort bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, medizinischer Versorgung sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Weitere Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Städten wie Bad Liebenstein, Schmalkalden und Ruhla, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die Bundesstraße B19 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Meiningen sowie Eisenach und weiterführend zu den regionalen Autobahnanschlüssen. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort zusätzlich in das regionale Busnetz ein.
Dank seiner Lage im Thüringer Wald bietet Brotterode ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus attraktiver Landschaft, guter Grundversorgung und ordentlicher Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sparkassen Immobilien Eisenach ist Partner der Wartburg-Sparkasse.
Mit Immobilien kennen wir uns aus: Seriöse und marktgerechte Bewertung, professionelle Objektpräsentation analog als auch digital sowie eine persönliche Begleitung von der Erstbesichtigung bis zum erfolgreichem Kaufvertrag gehören zum Grundverständnis unserer Arbeit.
Als verlässlicher All-Finanz-Dienstleister ist die Wartburg-Sparkasse ein kompetenter Ansprechpartner rund um die Immobilie, insbesondere zum Thema Finanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern einen Termin.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2021
