Produktionshalle zum Kauf 425.000 € 4.042 m² Lagerfläche Eichenrain 19 Schmalkalden 98574

Produktionshalle zum Kauf
425000 €
4.042 m² Lagerfläche

Gewerbeimmobilie mit PV-Potenzial - Hallenflächen, Infrastruktur & Energierendite

Im Herzen Südthüringens bietet diese markante Produktionsimmobilie in Schmalkalden eine seltene Kombination aus gewerblicher Substanz und nachhaltiger Energieperspektive. Auf einem rund 6.827 m² großen Grundstück entstand ein Standort, der Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Logistik und Lagerung ebenso anspricht wie Investoren mit Weitblick für erneuerbare Energien.

Die großzügigen Hallen- und Produktionsflächen überzeugen durch eine robuste Bauweise und eine flexible Raumstruktur, die sich individuellen Betriebskonzepten anpasst. Weitläufige Rangier- und Außenflächen schaffen optimale Voraussetzungen für reibungslose Logistikabläufe. Insgesamt sieben Garagen - fünf davon LKW-geeignet, zwei weitere für PKW - bieten komfortablen Raum für Fuhrpark, Anlieferung, geschützte Stellflächen und zusätzliche Lagerkapazitäten.

Bereits heute leistet eine installierte Photovoltaikanlage mit 32 kWp einen messbaren Beitrag zur Kostenoptimierung im laufenden Betrieb. Doch das eigentliche Potenzial liegt in den Hallendächern: Zusammenhängende Dachflächen mit nahezu idealer Südausrichtung und geringer Verschattung bieten außergewöhnlich gute Voraussetzungen für eine skalierbare Energieerzeugung.

Eine Wohnfläche von ca. 83 m² ergänzt das Ensemble und eröffnet weitere Optionen: als Unterkunft für Betriebsleitung oder Hausmeister, als kombinierbare Büro- und Aufenthaltsfläche oder im Rahmen eines gemischten Nutzungskonzepts.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.
Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei:
hauptmakler.de
Email: info@hauptmakler.de
Telefon: +49 3681 723981
Homepage: www.hauptmakler.de

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
6.827 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich

Wirtschaftliche Potenziale auf einen Blick
Die Liegenschaft eröffnet eine Reihe wirtschaftlich attraktiver Entwicklungsszenarien - einzeln umsetzbar oder in Kombination:
Großflächige gewerbliche PV-Anlage · Eigener Solarpark auf dem Hallendach · Energieautarker Gewerbebetrieb durch Eigenstromnutzung · Verpachtung der Dachflächen an einen Energieinvestor · Hybridmodell aus Stromproduktion und Mietrendite

Nutzungskonzepte
Das Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Ob Produktions- und Fertigungsstandort, Logistik- und Lagerzentrum oder Handwerks- und Gewerbepark - die Flächen lassen sich flexibel an unterschiedliche Betriebskonzepte anpassen. Darüber hinaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen energieautarken Gewerbebetrieb, einen gewerblichen Solarpark auf den Hallendächern sowie die Verpachtung an Energieunternehmen. Auch eine Kombination aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung ist denkbar.

Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial
Weitläufige Hallenflächen, aufgeteilt in Produktion, Lager und weitere Nutzungsbereiche, bilden das Herzstück der Liegenschaft. Die großzügigen Dachflächen schaffen ideale Bedingungen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage - Energiekosten lassen sich so nachhaltig senken, während der Betrieb darunter ungestört weiterläuft.
Für Logistik und Fuhrparkmanagement steht eine ausgereifte Infrastruktur bereit: Fünf LKW-Garagen und zwei PKW-Garagen ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf direkt auf dem Gelände. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet zusätzlich Raum für Außenlagerung und Fahrzeugabstellung - bei gleichzeitig hohem Sicherheitsstandard.
Die technische Ausstattung überzeugt: Die Elektroinstallation wurde 2006/2007 auf Kupfer erneuert, Kanal-, Wasser- und Abwasseranschlüsse entsprechen aktuellem Standard. Ein massiv errichtetes Wohngebäude mit gedämmtem Dach und Blecheindeckung ergänzt das Ensemble - nutzbar als Büro, Sozialräume oder Betriebswohnung.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

425.000 €1

Kaufpreis

425.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Eichenrain 19, Schmalkalden (98574)

Standort mit System - Schmalkalden, wo Logistik auf Zukunft trifft.
Die Produktionsimmobilie liegt im Herzen eines etablierten Gewerbegebiets in Schmalkalden - einem Standort, der konsequent auf Effizienz ausgelegt ist. Großformatige LKW erreichen das Gelände ohne Umwege, was reibungslose Anlieferung, Versand und operative Abläufe von Tag eins an sicherstellt.
Die überregionale Anbindung ist über die Autobahn in rund 20 km Entfernung gewährleistet - nah genug für schnelle Verbindungen in alle Richtungen, weit genug für ruhige Betriebsabläufe vor Ort.
Für Mitarbeitende zählt mehr als nur der Weg zur Arbeit: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 0,4 km erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in etwa 0,7 km Entfernung. Grundschule (ca. 0,63 km) und Kindergarten (ca. 1,83 km) machen den Standort auch für Familien attraktiv - ein nicht zu unterschätzender Faktor im Wettbewerb um gute Mitarbeitende.
Ein Zukunftsbonus obendrauf: Das Grundstück profitiert von ganztägiger, unverschatteter Sonneneinstrahlung - ideale Voraussetzungen für eine leistungsstarke Photovoltaikanlage und damit für nachhaltig sinkende Energiekosten.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
Bitte tragen Sie Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.-Nr., E-Mail-Adresse) vollständig ein, da nur ein vollständig ausgefülltes Formular an uns übermittelt wird.
Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

Bei Interesse an weiteren Immobilien, schauen Sie bitte auf unsere Homepage
www.hauptmakler.de
Dort finden Sie eine große Auswahl an Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten, Baugrundstücken und anderen Objekten, die von unserem Makler-Team betreut werden.
Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Wohnfläche: 83,40 m², Lagerfläche: 4.042,00 m², Gesamtfläche: 4.898,80 m², Distanz zum Kindergarten: 1.83, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40