Wohnen nahe Sanssouci - Ihr neues Zuhause im Herzen von Potsdam-Bornstedt
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 liegt in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen Potsdams und bietet rund 112 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, sowie ca. 50m2 Nutzfläche in Form eines Keller-Untergeschosses. Der durchdachte Grundriss, große Fensterflächen und das voll unterkellerte Raumangebot schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum - etwa für Homeoffice, Gäste oder Jugendliche. Ein besonderes Plus ist das Volluntergeschoss, vielfältig nutzbar als Hobby- oder Freizeitbereich mit zusätzlichen Stauräumen.
Zwei Stellplätze und Gartenflächen vor und hinter dem Haus runden das Angebot ab.
Merkmale
383 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Grundausstattung und einen gepflegten Zustand. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine funktionale und wohnliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung.
Das Haus verfügt über manuelle Rollläden sowie eine Markise im Erdgeschoss. Der Keller wurde frisch gestrichen, das Erdgeschoss mit Malervlies versehen und das Dachgeschoss ausgebaut.
Glasfaser wurde 2023 bis ins Haus gelegt, die interne Verkabelung ist aktuell noch in Kupfer ausgeführt. Die Gasheizung stammt aus dem Baujahr. Ein Kamin kann nachgerüstet werden.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
5.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornstedt, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage zählt zu den attraktivsten Adressen Potsdams. Bornstedt verbindet historisches Flair, weitläufige Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci, zum Volkspark Potsdam sowie zur offenen Bornimer Feldflur bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Wege ins Potsdamer Zentrum und zum Hauptbahnhof. Pendler profitieren von direkten Bahnverbindungen nach Berlin sowie einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind bequem erreichbar - ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
