Villa zum Kauf

700000 €700.000 €

2.726 €/m²

7 Zimmer  •  256,8 m²  •  705 m² Grundstück

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Großaspach, Aspach (71546)

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Auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen? Hier in Aspach erwartet Sie ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie!

Andreas Franzke von FALC-Immobilien bietet Ihnen hier auf circa 705 m² Grundstücksfläche einen echten Wohntraum mit circa 248 m² Wohnfläche. Diese Villa aus dem Jahr 1982, überzeugt mit massiver Bauweise und durchdachter Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Lebensqualität garantiert.

An Platz soll es nicht fehlen - Die Immobilie verfügt über sieben Wohnräume, die vielseitig genutzt werden können. Diese werden durch vier Badezimmer und weitere Räumlichkeiten im Keller, die sich zum Verstauen Ihrer Gegenstände eignen, ergänzt. Für Weinliebhaber findet sich hier auch ein Weinkeller.

Genießen Sie entspannte Stunden unter freiem Himmel - sei es auf der sonnigen Loggia in Süd-Ausrichtung, West-Ausrichtung oder auf der großzügigen West-Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten inklusive Swimmingpool übergeht und zum Verweilen inmitten der Natur einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der über eine Sauna, einen Ruheraum sowie Dusche und WC verfügt - Entspannung pur in den eigenen vier Wänden.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss, Obergeschoss und auf der Terrasse jeweils ein Kamin, die den Wohlfühlfaktor enorm erhöhen.

Zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick und Wärmeisolierung. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die elektrischen Rollläden, die im gesamten Erdgeschoss ausgestattet sind. Die Fußböden im Erdgeschoss schmücken Marmorböden, während in den Wohnräumen des Obergeschosses strapazierfähiges Laminat sowie Fliesen verlegt wurden.

Eine Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich mit seinen 42 m² Wohnfläche perfekt zur Vermietung oder als Gästewohnung. Diese ist aktuell vermietet und erzielt eine Warmmiete von 410,00€.

Mit einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor haben Sie stets genügend Raum für Ihre Fahrzeuge und profitieren von maximaler Flexibilität im Alltag.

Internetgeschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload ist hier ebenfalls möglich.

Bitte beachten Sie, dass einige der dargestellten Bilder virtuell inszeniert wurden (Staging), um das Gestaltungspotenzial der Räume zu veranschaulichen.

Sie träumen schon? Dann melden Sie sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AF-75780

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4435560.html Stichworte Gesamtfläche: 256,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen