Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Die Immobilie vereint solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gefragte Wohnlage in Kronach.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für eine vollständige Vermietung oder eine Kombination aus Hauptvermietung und separater Vermietung der Einliegerwohnung. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht eine flexible Mietstruktur und reduziert das Vermietungsrisiko.
Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 750 m² erhöht zusätzlich die langfristige Attraktivität für Mieter.
Dank der guten infrastrukturellen Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr bietet die Immobilie stabile Vermietbarkeit mit breiter Zielgruppe - von Familien bis hin zu Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten.
Eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit solidem Renditepotenzial und langfristiger Perspektive.
Merkmale
750 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
2 Stellplätze
- Gesamtwohnfläche ca. 215 m² - Separate Einliegerwohnung (ca. 25 m²) mit eigenem Zugang - Modernisierte Sanitärbereiche - Großzügige Fensterflächen mit hoher Lichtausbeute - Direkt angebaute Garage - Vollunterkellert - Terrasse und großzügiger Garten - Solide Bauweise (Baujahr ca. 1964, Modernisierung 2022) - Gute Drittverwendungsfähigkeit
Die Ausstattung bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung. Durch gezielte, optionale Modernisierungsmaßnahmen kann weiteres Mietsteigerungspotenzial realisiert werden.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.320,93 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronach (96317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in der charmanten Stadt Kronach am Kreuzberg. Diese Region besticht durch ihre idyllische Lage und bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an attraktiven Annehmlichkeiten.
Der tägliche Bedarf wird mit einem Supermarkt, verschiedenen Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe optimal abgedeckt. Für Familien mit Kindern sind sowohl eine Kita als auch eine Grundschule in der Umgebung vorhanden. Auch weiterführende Schulen und die Hochschule sind bequem erreichbar.
In der Freizeit können Bewohner zahlreiche Aktivitäten genießen. Das Zentrum der Stadt Kronach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Für Abwechslung sorgt zudem die Nähe zur nächsten Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Haltestelle gewährleistet. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Entfernung zu erreichen. Kreuzberg bietet somit sowohl eine ruhige Wohngegend als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur - entdecken Sie Kronach am Kreuzberg!
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022
