***Ostsee-Flair genießen - Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten***
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1940 befindet sich auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in attraktiver Küstenlage und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.92 m², verteilt auf zwei Ebenen, ist die Immobilie derzeit in zwei separate Ferienwohnungen gegliedert und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage.
Beide Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und verfügen über getrennte Eingangsbereiche, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich ein freundliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essbereich. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung spiegelt diesen Grundriss wider und bietet ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Essplatz. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungskonzepte, beispielsweise zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung.
Ein Keller steht zusätzlich zur Verfügung und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Im Dachgeschoss befindet sich die Heizungsanlage. Im Außenbereich lädt eine kleine Terrasse zum Verweilen ein und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot komfortabel ab.
Die unmittelbare Nähe zum Strand, der in nur etwa 200 Metern erreichbar ist, unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Immobilie. Ob als dauerhafter Wohnsitz in strandnaher Lage, als Ferienimmobilie oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Doppelhaushälfte vereint Lagequalität und flexible Nutzungsmöglichkeiten in überzeugender Weise.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
572 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
4.346,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
446.169 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
46.269 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tarnewitz, Ostseebad Boltenhagen (23946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ostseegemeinde Boltenhagen gehört zu den traditionsreichsten Seebädern an der mecklenburgischen Küste und besticht durch ihre einmalige Verbindung aus natürlicher Küstenlandschaft und gewachsener Bäderarchitektur. Eingebettet zwischen der Ostsee und dem idyllischen Hinterland des Klützer Winkels bietet der Standort ein maritimes Umfeld mit hohem Erholungswert und zugleich stabiler Nachfrage im Ferienimmobiliensegment.
Der weitläufige Sandstrand, die imposante Steilküste sowie die historische Seebrücke verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter. Die gepflegte Promenade mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen lädt zum Flanieren ein und sorgt ganzjährig für eine lebendige Atmosphäre. Gleichzeitig finden sich in den ruhigeren Wohnlagen angenehme Rückzugsorte mit viel Privatsphäre und naturnahem Ambiente.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind im Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Küste und durch die reizvolle Landschaft Nordwestmecklenburgs. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A20 sind die Hansestädte Wismar und Lübeck sowie die Metropole Hamburg komfortabel erreichbar.
Die Lage vereint maritime Lebensqualität, touristische Attraktivität und eine solide Infrastruktur und bietet damit hervorragende Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Küstenregionen Mecklenburg-Vorpommerns.
Weitere Informationen
Sonstiges
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