Doppelhaushälfte zum Kauf

409000 €409.000 €

4.245 €/m²

4 Zimmer  •  96,4 m²  •  275 m² Grundstück

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Utfort, Moers (47445)

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Diese charmante Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 96m² wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über ein Satteldach und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Mit einem Balkon, einer Terrasse, einem Keller, einem Garagenstellplatz und drei weiteren Parkplätzen bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer sowie eine Öl-Heizung sorgen für Komfort im Alltag. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.

Die letzte Teilmodernisierung des Gebäudes fand im Jahr 2014 statt. Auf einem Grundstück von 275m² bietet die Doppelhaushälfte genügend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die Immobilie punktet zudem mit ihrer Energieeffizienzklasse H. Insgesamt handelt es sich hier um ein gemütliches Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilien, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt.

Haftungsausschluss

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Expose dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung). Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014