Wohnung zum Kauf

120000 €120.000 €

2.182 €/m²

2 Zimmer  •  55 m²

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Herrenschwand, Todtnau / Herrenschwand (79674)

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In ruhiger, naturnaher Lage von Todtnau-Herrenschwand, auch bekannt als dem "Golddorf, das Dorf nahe am Himmel", befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1977. Die Wohnung überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, ihre gepflegte Substanz sowie durch ein echtes Highlight: die großzügige, überdachte Terrasse mit traumhaftem Weitblick ins Grüne.

In den vergangenen rund zehn Jahren wurde die Einheit erfolgreich als gewerbliche Ferienwohnung genutzt und zeitweise auch von den Eigentümern selbst belegt. Entsprechend ist die Wohnung auf eine Belegung von bis zu vier Personen ausgelegt und bietet eine funktionale, zugleich gemütliche Raumaufteilung. Durch die bisherige Nutzung ist die Wohnung kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder zur weiteren Ferienvermietung.

Bad und Küche (ausgenommen Elektrogeräte) wurden im Jahr 2020 modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Die laufende Instandhaltung des Gebäudes wurde kontinuierlich vorgenommen. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass laut Hausverwaltung noch in diesem Jahr eine neue Heizungsanlage aus den vorhandenen Rücklagen realisiert werden soll - ein klarer Mehrwert für die zukünftige Wertstabilität und Energieeffizienz des Objekts.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz im Freien, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die überdachte Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung: Sie eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur und bietet zudem die Möglichkeit, diese beispielsweise zu einem Wintergarten auszubauen - ein seltenes Potenzial, das den Wohnwert deutlich steigern kann.

Diese Immobilie vereint Ruhe, Natur und Flexibilität in einer beliebten Schwarzwaldlage und stellt eine attraktive Gelegenheit für alle dar, die Wohnen oder Investieren mit Weitblick suchen.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 914,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1