Haus zum Kauf 799.000 € 7 Zimmer 230 m² 434 m² Grundstück Grünwinkel Karlsruhe 76189

Haus zum Kauf
799000 €
3.474 €/m²
7 Zimmer • 230 m² • 434 m² Grundstück

Viel Platz für die ganze Familie - modernes Zuhause mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Flexibilität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Das moderne Flachdach (welches derzeit energetisch saniert wird) verleiht dem Anwesen eine zeitlose, klare Architektur, während die Zentralheizung ganzjährig für ein behagliches Raumklima sorgt.

Das Haus steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen - ob beim Grillen, geselligen Beisammensein oder einfach beim Genießen der Ruhe.

Eine Garage sorgt für sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs, während der zusätzliche Kellerraum praktischen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Inneren überzeugen insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an die Bedürfnisse der Bewohner anpassen lassen. Drei komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Zwei Badezimmer gewährleisten einen reibungslosen Tagesablauf, auch bei größerem Platzbedarf. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen dank großer Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre. Der Blick ins gepflegte Grundstück sowie die hellen Räume verleihen dem Haus ein einladendes Ambiente und eröffnen viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre großzügigen Flächen und ihren einladenden Charakter.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
434 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

3.473,91 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

883.454 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

84.454 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünwinkel, Karlsruhe (76189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt im begehrten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer ruhigen und etablierten Wohnlage, die urbanen Komfort mit erholsamer Wohnqualität vereint. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer harmonischen Nachbarschaft und viel Grün - ein Standort, der diskrete Exklusivität und entspanntes Wohnen perfekt miteinander verbindet.

In einer angenehm ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet die Adresse ein privat wirkendes Wohnambiente, das durch die Zurückhaltung des Verkehrs und die hochwertige Bebauung im Umfeld hervorsticht. Hier wohnt man in einer Lage, die durch ihre Ruhe überzeugt, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Umfeld:?Nur wenige Minuten entfernt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie, charmante Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Dienstleister sind bequem erreichbar - ideal für anspruchsvolle Familien wie auch für Paare, die Wert auf eine verlässliche, hochwertige Infrastruktur legen.

Anbindung & Mobilität:?Der Stadtteil Grünwinkel verfügt über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle, direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Stadtzielen.

Erholung & Freizeit:?Für naturnahe Erholung sorgen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung. Spazierwege, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote bieten Raum für Bewegung, Entspannung und aktive Freizeitgestaltung - ein zusätzliches Plus für die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Fazit:?Die Mahlbergstraße 25a steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in einem gewachsenen, wertstabilen Umfeld. Die harmonische Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Lage im Westen von Karlsruhe.

Weitere Informationen

Sonstiges Derzeit wird das gesamte Flachdach energetisch saniert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2026